海珠这个楼盘，它的格局值不值8万/平？

在天河楼盘逐渐豪宅化的今天，我建议大家把改善的眼光更多聚焦在海珠。

天河楼价的上涨固然有自身的产业、规划和GDP基础支撑，但还有一个很现实的原因，就是天河缺地。

*近三年，天河几乎没什么土地供应。2021年土地集中出让，直接零供应。

目前天河在售的要么是多年前的旧改(比如保利天汇、珠江花城等)，要么就是老项目后期加推或者收并购来的(比如合景臻源、江源半岛等)

从供求关系角度讲，这种严重供不应求的局面，也持续推高了天河的房价。

所以*近很明显的变化，就是楼盘一个比一个的吹风价更高、更贵。

海珠区的房子和越秀区的房子一样，少之又少，出来就是豪。

简单说下，中海观云府位于沥滘片区周边，南洲路以北，2号线以及广佛线交界【南洲站旁】。临近广州绕城高速，通过广州大道可直达珠江新城，交通便利性较高。

中海观雲府是含着“金钥匙”出生的。从珠江新城出发，5站路即可到达项目门口双地铁换乘的南洲站;从琶洲出发，也不过7站路的距离。

如果是自驾出行，更不用担心。项目正位于南北贯通的广州大道旁，比邻串联广州各大*区的环城高速。一脚油门的距离，整座城市都尽在掌握之中。

周边配套方面，身处海珠的成熟板块，烟火气是不需要担心的。

商业：家门口盒马鲜生，1公里新都荟、广百海港城，3公里万达、江南西及客村等商圈，随享老城烟火气，衣食住行吃喝玩乐购一站繁华。

医疗：5公里覆盖海珠1/2三*医院，步行700米即达中山大学孙逸仙纪念医院，拥有快人一步的健康保障。

不过目前开放了164㎡、131㎡、106㎡三个面积段的板房，而没有开放板房的86㎡，跟106㎡户型格局有些相似。

如果说什么是中海观云府的房价支撑(价格后面再说)，那么其中一个很重要的因素，就在于户型设计上的亮点。

先说四个户型的共性。

基本都做到了居住空间采用全明飘窗，增加采光和通风舒适度，尤其是主卧，转角飘窗的设计，基本可以实现270度的观景视野。

中海观云府则是既有刚需户型，又有改善户型。但其实这也是一把双刃剑，一方面住户的圈层相对没有那么纯粹，但另一方面也能覆盖尽量多的客户群体。

但*级定位的中海观云府肯定更能吸引改善和*人士。

不过由于项目面积过小，配套基本要和周边小区共享。

而且虽说高层能够眺望广州塔和珠江，但也只是远眺。近景还是有不少老旧的居民区以及工厂。

项目入市售价或将在7-8万/㎡左右，你觉得这个价格合适吗?