*套房贷利率下限下调，将有这些影响......

图片来自中国人民银行网站截图

或降低刚需群体还款压力

对于即将办理*套房按揭贷款的家庭来讲，这次调整将会有哪些实实在在的好处？

据央行此前发布的《2022年一季度金融机构贷款投向统计报告》显示，当前统计的全国个人按揭贷款利率为5.42%。若据此数值计算，在减去20个基点后，未来个人按揭贷款实际利率有望降低*5.22%。

以个人按揭贷款50万、等额本息、30年月供偿还的方式进行计算，调降后个人每月可少还62.16元，30年则可少还超2.2万元。对于一线购房者来讲，若贷款扩大*500万元，30年则可少还超22万元。

值得注意的是，此次通知指出，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。这意味着个人住房商贷利率下限调整范围不包括二套房，且不适用于已办理过*套房按揭贷款的个人家庭。

对于二套房没有调整的原因，广东省住房政策研究**席研究员李宇嘉认为，这主要是因为政策导向还是不希望房地产吸纳社会更多资金，也就是不希望社会资金过多过快地流入房地产，坚持“房住不炒”根本性原则。“在这种情况下，政策纾困是有所为有所不为。”

进一步引导银行下调房贷利率

“应该讲，全面降成本是未来楼市政策的一个主基调。只有全面降成本才能降低大家的购房成本，激发市场需求。”李宇嘉表示，此次调整主要鼓励*套房购置，促进商品房市场，改变纠偏需求收缩、预期转弱、信心不足等市场状态。

“从理论上来说，此次房地产市场利率下限调整可以降低刚需和改善性住房的资金成本，从而激发购买需要。在坚持‘ 房住不炒’定位不变的前提下，给了地方更多的自主权。” 浙江大学国际联合商学院数字经济与金融创新研究*联席主任、研究员盘和林谈道。

结合实际看，此次调整主要是通过打破利率下限的限制，以促进银行间对*套房按揭竞争的方式，来促进*套房按揭利率的下行。“总体上，政策引导*套房利率略微下行，降低*套房用户的按揭压力。这个政策出台以后，各家银行会根据自身资金成本等实际情况，适度调整*套房利率。”盘和林表示。

购买*套普通自住房利息支出或将减少

2019年8月，人民银行发布公告，要求*套商业房贷利率不得低于相应期限贷款市场报价利率（LPR），二套商业房贷利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此次《通知》落地后，对贷款购买*套普通自住房的居民家庭影响有多大？