4月29日，*政治局会议上，虽然有关房地产的表述不到100个字，但信息量巨大！要有效管控*风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。这段话的意思，翻译过来就是：各地楼市政策可以“开口子和松绑”；就在高层会议发布之后，5月4日，一行两会罕见同时发声“支持房地产。”目前的楼市，仿佛又回到了那个时候，那是不是意味着房地产又步入了一个新周期？我的观点是，高层一再发声已经给足了信号，今年楼市只会越来越宽松，现在的“房住不炒”不再等于打压。这个时候，如果你还停留在“房价会暴跌”的幻想里，恐怕是要失望了。*高层的喊话无疑给市场注入了一针强心剂，明显能感觉到人们的信心和预期在恢复。还有，地方给楼市松绑也不在扭扭捏捏，政策放松的尺度也越来越大。4月30日，中山直接放大招，除*城区（东区、石岐）外，其他镇街限购解除！就在同一天，惠州也发布消息，取消大亚湾惠阳限购，全市没有限购门槛了。可以说，5月可能是2022年楼市的转折点，只要市场预期有，未来行情不会再差了。而刚刚过去的五一假期，买房人的热情还是有明显提升的，虽然售楼处的数据可能有水分，但即便如此，五一的整体氛围也明显好于4月份。
从各平台截取的数据来看，政策放松的作用，还是比较明显的。在深圳，单贝壳一家平台，五一假期（4.29-5.4）售出300套新房，相比清明假期208套成交量，有44%涨幅！在佛山，五一期间新房累计认购750+单，聚焦盘占比35%。（数据来源：贝壳）这一波楼市，是真的回暖了，但并不是哪里都在回暖，而好的城市区域依然走在市场前面。
上个月底，广州琶洲赤沙TOD项目开盘，光诚意登记就有4000个，每平米9-14万的单价，*大户型300平方+，当天开盘几乎清盘。而一江之隔的珠江新城，一众被限价的豪宅盘也挣脱了束缚。凯旋新世界，二手房成交价已突破28万/㎡，中海花城湾，二手房成交价破20万/㎡，嘉裕公馆，*新成交价18万+/㎡.....隔壁深圳的豪宅成交同样很活跃，近期蛇口、科技园和深圳湾，好几套豪宅被卖掉，性价高的笋盘去化非常快。后台常常看到这样的留言，大家都没钱了，政策怎么放也没用。可事实证明，是我们的格局小了，无论大环境是好是坏，有产者才有恒心。在行情不好的时候，他们往往蛰伏起来，你感受不到他们的存在。对比豪宅市场，或许不少朋友更关心，面对当下一线豪宅的价值回归，这会不会带动整体行情上涨呢？我还是那个观点，往后普涨的概率不会有，2020年广州楼市火爆吧，深圳楼市火爆吧？但终究打不破二八定律的魔咒，买房赚钱的只有一小部分，除了几个热门区域房价有涨，其他地方还是趴着没有动。回顾每一轮的房产周期规律，板块价值是会传导的，但龙头板块要大于任何其它板块。所以我经常会说，以前闭眼买房的时代已经不复返了，未来10年市场结构性分化不会变。每个城市都有涨跌约束，只有选择*城市的*板块，你的房产才能*。毫无疑问，我们再一次站在楼市的黄金窗口期，政策预期有了，货币宽松已经开始了。*新数据显示，3月份中国人民银行广义货币的供应量是249.77万亿，同比增长9.7%。考虑社融增速上行，以及政府债加速发行、财政直达资金加速拨放，预计4月M2增速为10.1%。这种宽松力度上一次出现在2020年，再上一次是2017年前；这是一个值得警惕的信号，说明社会中的资金总量正在增多。我看了一下数据，在过去十年，M2总量上涨了约255%，远远大于同期GDP总量增长。货币供应量＞经济增长的需要，那么剩余的钱总要有去处的，而M2增长与楼市基本是正向关系。2013年、2015年、2020年，这三年基本都是楼市上行的周期，从图表中，我们可以看到M1和M2的增速恰在同期率先上涨。我们常说房地产一半是金融，如果金融信贷的需求越大，说明楼市热度越高。2022年，不管是国内还是国外，市场上整体的热钱是比较多的。面对越来越多的不确定性，面对不那么景气的股市，楼市依然是避风港。我敢说，未来普通人的机会仍然在楼市，不要着急反驳，且听我说。一个很残酷的事实，当下普通人跃升的渠道非常窄，80年代下海能致富，90年代炒股能致富。但从2018年以来，股市的表现可以说是非常差的，一直停留在3000点上下。上个月底，A股的一次次探底，让很多人跌到怀疑人生，心脏不好的直接删除软件，选择退出股市。一方面是受实体经济不景气的影响，另一方面缺少成交量，外资机构都在跑路，市场怎么可能乐观得起来？长期以来，楼市与股市都是资金蓄水池，也是*重要的投资途径，但过去这么多年，股市的发展远未达到能替代楼市投资作用的地步。所以，股市没建立好，那么完全刨去楼市的投资属性，着实是不现实的。在楼市，理论上任何一个周期都有机会，只是多与少的关系而已，讲一个我身边的案例：我的一个朋友，在2016年高峰期买入广州南沙，而后就遇上了调控高峰，经历了价格反复回调和修复；到2020年中易手的时候，除去4年的银行利息（他们大部分是公积金贷款）；*终家庭资产几乎翻了一番，这一笔财富也让他们从小房换到了大房，实现了阶层的小跨越。所以大风一直认为，对于普通人而言，买*套房一定不能跑输大市，我指普通人的是经济能力一般的“工薪阶层”和“普通白领”，通常这类群体的购房*付，要么是向亲戚朋友借的，要么是动用家里“6个钱包”凑的。所以积累原始资本很重要，试想一下，如果一不小心踏错，买到溢价低于大市的盘，那么今后想“以小换大”就变得困难了。大湾区楼市松绑潮还在继续，尺度一个比一个大。那些没出政策的城市还在酝酿大招，据可靠消息，深圳的宽松政策很快就会出。
大风前面讲到过，买房无论是自住或投资，只要预期确定了，行情不会太差。基于这些因素，我们基本可以判断：5月份的行情，会明显好过4月。我们从年初就开始期待的小阳春，预计5-6月份将出现，当然，前提是没有疫情干扰的情况下。短期来看，成交量会有明显的增加，但不会马上恢复到正常水平。所以不用谈太远，走一步看一步，5月份的成交量量非常非常关键，对于稳定信心有决定性的影响。我还是那句话，从现在开始可以乐观一点了，趁市场完全回暖前，提前布局很有必要。一旦行情升温了，再想捡漏的概率就低很多了，会多很多竞争者。
如果还想更加了解广州，或者了解广州相关的楼盘项目，可以关注【亮点好房】小程序，我们会为您配置一对一的本地置业顾问，免费为您制定置业计划!
来源:广州房产之家
