五一小长假，对于家庭来说，这几年*大的变化是，过去小长假很多家庭会选择带孩子外出旅游，而受疫情影响的这两年多时间里，家庭出游的方式往往变成了“市内游”，从而引发了城市露营热。
一到节假日，广州的公园成了香饽饽，有妈妈吐槽：一到周末，广州各大公园的草地一寸难求，到处人山人海。
这一热度直接体现在网购数据上，今年前3个月，天猫平台大型帐篷、天幕、折叠桌椅等露营装备成交额同比增幅超两倍。（来源：北京日报）
露营爆火的背后折射出人们对自然生态，美好生活的追求。而城市买房衍生了新需求，“公园住房”越来越受关注。从近期调查的数据结果也可以透露出这一趋势。
后疫情时代，城市居住要求已然发生了变化，妈友们看重的购房因素里，除了传统大家认为的教育资源之外，公园等绿地生态资源跃升排行第二，*后才是交通和商业配套等，足可见当下人们对居住环境的重视度。
资料来源：妈网社群
放眼世界，从纽约的曼哈顿*公园，到伦敦的海德公园，再到日本新宿的御苑……这些国际都市的人居发展，恰好印证了城央公园往往象征着一座城市*住宅的居住价值这一观点。
实实在在的说，这些城央公园的打造与城市土地高度集约化发展的理念是相悖的。在城市化进程中，市*每一平方米的土地都希望得到有效利用、产出GDP，因此大部分都是建成高楼大厦，越高越好。
若在市*建公园相当于“浪费”，可谓打造“奢侈品”，因此城央大型公园并不多见。一线城市广州天河市*更是如此，城央公园住宅也多数成了比较难以复制的“藏品”。
作为公园住房的偏好者，妈友老徐一度苦于寻不到合适的换房目标。
早年他就曾买入天河公园附近的房子，但目前房子逐渐老化，再次换房依旧想住市*公园旁，本以为珠江公园、天河公园之后，天河可能不会再打造大型城央公园了。
后来他发现广州即将在天河市*，也就是天河智谷片区内将马鞍山地块打造成一个全新的智谷公园，这是天河“十四五”规划中的民生大礼包。
图片来源：天河区官网
老徐立马就锁定换房目标为智谷公园附近的城投珠江·天河壹品。他表示，公园到处都有，难得的是天河还有。老徐喜欢的正是这种“享繁华，看繁花”的舒适惬意生活。
居于此，推窗即可将窗外绿意尽收眼底，晨间早起还可以到智谷公园慢跑。而到了节假日，下楼就是公园，轻松寻得一处草坪，露营野餐遛娃放风筝，让孩子亲近自然，在大自然中自由成长。
示意图
公园是造氧和温湿度的天然生态循环系统，让人们可以尽情享受阳光空气,开启绿色健康生活。住在公园旁到底有多好，只有实际体验过的人才知道。
天河公园实拍图
换言之，在高楼林立的天河市*，天河智谷公园也将和天河公园、珠江公园成为城市“绿肺”一般的存在。这种拥有丰富植被的自然公共空间，其生态系统会对小区的居住环境带来变化，周边小区居住舒适度会高于非公园住宅。
天河公园（来源：广州天河发布）
对城市*来说，大型公园不仅是城市居民主要休闲旅游的场所，为城市提供了大量户外活动的可能性，也承当着小孩成长、老人养老、成年人压力释放等多种功能。这也是坐落在马鞍山畔的城投珠江·天河壹品一下子就让老徐心动的原因。
难以复制的城央*居住环境之外，天河壹品所在天河智谷片区是广深港澳科技创新走廊的重要节点，也是目前天河区*打造的高新产业高地。（来源：天河区官网）
项目区位示意图
据悉，目前天河智谷板块已经成功引入2500多家高科技企业，超300家*企业，包括网易总部、极飞科技、宏太智慧谷、中国移动南方基地、太平洋网络等，带动25万人就业，预计产值1100亿，蓝图恢弘。（资料来源：广州天河发布）
从区位来说，天河智谷与珠江新城、琶洲互联网集聚区和天河金融城共同组成的“黄金三角区”遥相呼应，产业互补的同时，也承接着这三大黄金板块的居住外溢。
项目区位示意图
这里将聚居一批家庭收入接近而又对居住环境有追求的*精英人群，就像曾经的珠江公园、天河公园一般，自然而然形成*居住圈层，居住价值不言而喻。
目前天河两大公园住区附近优质二手小区房价早已突破10万/平，其房价让普通家庭难以高攀，房源更是一席难求。
天河壹品这样具备“城央+公园”双重属性、“地段+生态”双重价值的楼盘，在当下的天河属于买少见少系列，城市公园住区金贵的土地价值进一步彰显，难怪备受妈友青睐。
大隐隐于市，天河壹品既有静谧的居住环境，又坐拥都市繁华的居住配套，一起来看看。
项目区位配套示意图
交通上来说，天河壹品5公里通勤圈可覆盖珠江新城、金融城和琶洲三大商务区（数据来源：百度地图），随着“车陂路-新滘东路”隧道建设，项目前往琶洲的通勤效率也会进一步提升（资料来源：天河区官网）。
而若是选择公交出行，周边已有地铁21号线和4号线开通运营，通过地铁出行可以轻松畅达广州各区，日常出行便利不在话下。
对于家庭买房重视的教育资源，天河壹品除了社区内配建的幼儿园之外（招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准），项目周边还有市属公立12年全日制清华附中湾区学校，该学校已于2021年正式开学。
清华附中湾区学校实景图
（来源：学校官方微信）
此外，项目南侧预留教育用地，将建成一所45班九年制学校（建设招生时间、招生条件、招生范围、开班情况等以教育部门公布为准）。居于此，家门口丰富教育资源包围，周边书香氛围浓厚。
教育之外，附近的医疗资源也不容小觑，距项目大约500米处（百度地图测距）综合性三甲广州中医医院天河院区已经在建（资料来源：天河区官网），而广州国际妇幼医院、暨南大学*医院（三甲）等也在附近。
日常生活方面，项目一路之隔已开业的天健汇商业*，已进驻肯德基、必胜客等知名商家，也有大型超市，购物吃饭都有比较不错的去处。
正是凭借这样过硬的配套实力，天河壹品一期开卖的时候现场人山人海，参观样板房都大排长龙，而今终于迎来了二期即将加推的消息，怎能不让他们欣喜呢？
项目现场人气情况实拍图
在天河，土地建设往往更加集约，据中指院数据显示，近10年天河大约有15个住宅盘入市，而其中8成以上的小区都是25层的高层洋房，而像天河壹品，整体打造13-14层小高层低密社区，确实比较少见。
项目效果图
这样的低密设计，使得小区内有充足的空间打造社区园林和休闲场所，因此天河壹品小区里设计了三环五园，此外还配有羽毛球场、跑道、游泳池等丰富的休闲设施，就算不出小区，也可以奢享都市舒适生活尺度。
三环五园设计图
天河壹品此次推出的二期位于小区园林中间，前后都可以享受园林景观，整体居住环境也更加静谧。
项目园林效果图
在产品打造上，天河壹品此次推出的二期也做了新升级，主推建面约73-126㎡N+1房，整体户型使用率近9成，为同等面积多一房的设计。对比其他天河在售项目，一般90平左右只能做三房，整体户型使用率在8成左右，天河壹品的*就显现出来了。
建面约86-89㎡3+1房，户型实用阔绰，主卧自带卫生间，还在入户处预留了多功能空间，可以设计成儿童玩具房、练琴房或者书房等，根据家庭的需求进行调整。
建面约90-93㎡3+1房两卫，则是当下很多人比较青睐的横厅设计，整体空间感更显阔绰，南北对流的布局使得全屋通透性大幅提高。而客餐厅贯穿一体的设计，在视觉设计上减少阻碍的同时，也让家庭欢聚有足够的空间。
*于建面约96-99㎡3+1房两卫，则在居住空间阔绰度方面更上一层楼，三开间南向，全屋通风、采光没得说。该户型整体设计动静分离，主套空间阔绰，不仅有独立的卫浴，还有步入式衣帽间，一家多口同住，居住私密度也可以得到保障。
建面约126㎡4+1房三卫，这里实现了双主套设计，这个户型可能是当下改善家庭的理想户型，与老人同住也可以各有一间套房，互不打扰，而且也不怎么需要迁就，4个卧室，即便是三胎家庭也能从容应对。
另外，项目还有建面约73㎡2+1房的户型，并且还提供了两种风格的户型可供选择。
从产品设计上，可以看出天河壹品深谙人居需求，其户型选择覆盖面广，囊括了多个年龄段的居住需要，户型设计方正实用。无论是*次置业的买家，还是三代同住的改善家庭，在这里都能找到心仪的户型。
城市露营爱好者都知道现在节假日要在市*抢到一片草地有多难，若还想“近水楼台先得月”住进城央公园旁的*住宅，更是不容易。
因此，当下像天河壹品这样位于天河智谷公园旁，既有低密的居住环境，又有较为完善的生活配套的小区，确实比较难得。
目前天河壹品正*诚意登记中，感兴趣的朋友赶紧前往现场看看吧。
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