随着收入水平提高，消费结构升级，居民对二套房的需求明显增强。二套房的*付比例是多少对于想买二套房的市民来说是*关重要的信息。
夫妻第二套房*付是多少？
房贷*套*付占比为20%-30%，二套房*付占比为50%-70%，执行利率为基准年利率的1.1倍。各地区*付占比会出现区别。一手房按揭贷款套次、具体按揭利率、按揭成数及按揭贷款期限*后以金融机构审核为标准;一般状况下：*套房房贷，普通住宅*付不少于30%，实行基准年利率;二套房贷*付均不少于60%，实行基准利率上浮10%;
现阶段贷款买房，在购买新房子与购买二手房时，贷款*付的测算有很大差别。申请办理新房贷款时，*付款是依照购买时的市价做为参照，并依据本人贷款频次和本人贷款的信誉度水平开展各个方面的审批来制订贷款占比。
而与新房贷款相差别的是，申请办理二手房屋贷款是依据“二手房评估价”做为参照。说白了评估价是依据那时候的销售市场状况，通过银行特定的专业评估组织开展房地产价值评定而推算出来的。
一般二手房评估价小于市价。评估价大多数为二手房市场使用价值的80%-90%，一部分房子会更低。
二套房*付不够怎么办
1、如果有正式工作单位，可以申请信用贷款。银行会根据借款人的个人资质，如工作单位性质、职位等批复贷款额度。一般来说，信用贷款的时限在5年以内，利率上浮20%左右。
2、可以申请房产抵押贷款。房产抵押贷款通常利率上浮30%左右，贷款年限在10年以内。
3、如果购房者名下有公司，还可以申请经营贷款。经营贷款利率通常上浮30%，贷款年限通常为3-5年。
需要说明的是，在新政正式实施前已经完成网签的购房人不受新政影响，依然按照二套房*付六成来处理。如果购房人确实无力支付增加的一成*付，可以和卖家协商解除购房合同，但因政策调整不属于不可抗力，毁约的一方需要支付一定的违约金。
二套房怎么认定
1、贷款买过一套房，并且经过房产登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。
2、贷款买过一套房，后来出售，通过房屋登记系统搜不到房产信息，但在银行能查到贷款记录，再贷款买房，认定为二套房。
3、全款买过一套房，而且通过房屋登记系统能搜到房产信息，再贷款买房，认定为二套房。
4、在当地不具备房产登记系统查询条件的情况下，但是经银行核实购房人已有一套住房，再贷款买房，认定为二套房。
注意：对于北、上、广、深、京等限购城市而言,不管贷款是否还清，都按二套房的政策执行，并且*付和利率也都会相应的提高。
