长隆 - 万博商圈作为番禺正在加速成型的综合商圈，凭借三轨交汇的交通优势和成熟的商业生态，成为不少购房者关注的区域，耀胜新世界就坐落在这个商圈的核心位置，是新世界中国与广州地铁联合开发的综合体项目。
对于想在番禺选一套兼顾通勤与生活便利的房子来说，这个涵盖住宅、商业、办公的大盘当前的真实情况值得好好了解。
耀胜新世界具体在番禺区汉溪大道与汉兴西路交汇处，总建筑面积约 47 万㎡，其中住宅部分 14.5 万㎡，规划了 6 栋 39 至 47 层的住宅楼，容积率 5.0，总户数约 1328 户，车位有 1766 个，车位比 1:1.33，后期由锦日物业负责管理，物业费 4.5 元 /㎡/ 月。
项目目前已是现房状态，2025 年 5 月已完成首批交付，剩余房源均处于精装收尾阶段，预售证号可在阳光家缘网查询到穗房预（网）字第 20250066 号等备案信息，资金由政府监管，交付有明确保障。
交通方面的优势很突出，项目距地铁 3 号线、7 号线汉溪长隆站仅 300 米，高德实测步行 4 分钟即可到达，3 号线 5 站能到珠江新城，通勤时间约 25 分钟，7 号线 4 站直达广州南站，15 分钟就能抵达。已开通的佛莞城际在这里无缝衔接，20 分钟可到东莞西站，30 分钟达佛山新城，实现广莞佛三城通勤。
自驾的话，紧邻新光快速、汉溪大道等主干道，经新光快速到珠江新城约 28 分钟，经华南快速到琶洲 30 分钟，日常出行选择很多。
目前耀胜新世界在售的户型涵盖平层和复式，选择十分丰富，能满足不同家庭的需求。
平层户型包括 77㎡、79㎡、92㎡、118㎡、128㎡和 132㎡，其中 77-79㎡的小户型实测南向面宽达 7.2 米，客厅开间 3.5 米，阳台进深 1.5 米，赠送一半面积，还有个创意空间可改造为书房，使用率达 88%，很适合单身或新婚家庭。
92㎡的平层三开间西南向望园林，做了双卫生间设计，客餐厅面积约 25㎡，阳台加储藏间可改造为第三间房，主卧带 2.8 米采光面的飘窗，使用率能到 90%。
132㎡的平层能直观看到长隆乐园和万博 CBD 的双景，有 4 个采光开间，3 个为卧室，客厅采用 LDKG 一体化设计，面宽约 4 米，无墙体阻隔，空间很通透。
复式户型则有 110㎡、113㎡、114㎡、115㎡和 120㎡可选，这些都是 2018 年报建的合规真复式，得房率超 120%。
其中 114㎡复式上下两层独立空间，上层主卧套房面积 18㎡，下层客餐厅面积 38㎡，阳台实测 6.8㎡，目前仅余 12 套房源，算是比较抢手的类型。
120㎡的咬合复式南向面宽 10.5 米，客厅挑高 3.8 米，双层都带景观阳台，主卧有 270° 飘窗，采光面达 4.5 米，适合多代同堂的家庭。
配套方面，项目自带的大湾区首座 K11 *购物中心和华南首个探索乐园（亲子购物乐园），预计 2025 年 5 月开业，目前已经和 AEON 永旺签约，引入番禺首个 SM + 店。周边 300 米内还有万达广场、时代芳华里等成熟商业体，日常买菜、聚餐、购物都很方便。
教育上，项目被划入钟村奥园学校招生范围，周边 900 米内的汉溪大道北教育地块将引入广州市东风东教育集团办学，3 公里内还有广东番禺中学实验学校等资源，项目自身也配建了 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年招生。
医疗方面，2.7 公里外有祈福医院，2.8 公里处有番禺区第二人民医院，都是三甲医院，日常健康能得到保障。
现在项目推出了认购优惠，即日起至 2025 年 10 月 31 日，认购可享 9 折优惠，赠送品牌家电礼包，还能享 3 年物业费补贴，前 10 名签约客户还有额外的*家电礼包赠送。不过部分户型去化较快，比如 92㎡平层每周去化超 15 套，有意向的话需要尽早了解。
综上所述，耀胜新世界有三轨交汇的便捷通勤，在售户型覆盖广且空间实用，商业教育配套逐步兑现，且已是现房交付有保障，很适合看重通勤效率、需要全龄配套的刚需和改善家庭。
