10 月 23 日，广州市住建局公示了保利天奕（备案名：颂展花园）的最新预售信息，二期曦苑新获批 29 套住宅，全部为建面约 170㎡的大平层房源。
作为保利在海珠琶洲南打造的 “天字系” 项目，其此前官宣的 36 班九年一贯制五中分校配套，让这个低密社区进一步走进改善购房者的视野。
项目由广东保利发展开发，全盘规划 20 栋纯板式住宅楼，总户数约 900 户，容积率仅 2.5，绿化率达 35%，目前一期部分房源在售，二期曦苑也已正式入市。
从位置来看，保利天奕坐落于海珠区凤浦中路 689 号，属于琶洲南核心板块，紧邻华南快速和广州大道南，自驾出行十分便捷。实测从项目出发，非高峰时段 15 分钟可抵达琶洲 CBD，25 分钟能到珠江新城，通过华南快速还能快速衔接番禺、南沙等区域。
周边虽暂未开通地铁，但规划中的轨道交通线路已在推进，且项目一路之隔的 33 万方综合体已封顶，未来将配套商场、酒店及写字楼，首期预计 2025 年 7 月交付招商，生活通勤的便利性会逐步提升。
教育配套的落地是项目的重要亮点。项目东南侧 500 米规划的 36 班九年一贯制学校已官宣引入五中，这也是五中建校 74 年来*进驻海珠东片区。根据相关政策，贯制学校已官宣引入五中，这也是五中建校 74 年来*进驻海珠东片区。
根据相关政策，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女，可按地段申请小学部学位，不用参与区域摇号。此外，项目南侧配建了一所幼儿园，西南侧还在建设一所私立港澳子弟学校，预计 2026 年完工，从幼儿园到初中的教育需求基本能得到覆盖。
商业与医疗资源方面，目前周边 1 公里内有小型超市和临街商铺，能满足日常买菜、吃饭等基础需求。若想逛大型商业体，驱车 10 分钟可达万胜围商圈，保利广场、优托邦等商场能提供丰富的购物体验。
医疗资源上，3 公里内有广医二院、海珠区中医院等医院，其中广医二院为三甲资质，日常就医问诊较为方便。社区内部规划了 2500㎡的四季会所，包含恒温泳池、私宴厅、瑜伽区及室内篮球场等功能区，还打造了 88 米归家仪式轴线，楼间距最宽处约 50 米，二期户均园林面积更是一期的 1.7 倍，居住舒适度值得期待。
目前项目一期和二期均有房源在售，全部为精装交付，户型涵盖 120-190㎡四房，适配不同改善需求。一期主力户型包括 120㎡、140㎡和 190㎡四房：
120㎡户型做到南向四开间，搭配约 6 米阳台，主卧带 270° 全景舱，使用率超 100%，总价约 800 万级，适合刚改家庭；
140㎡户型为双主套配置，约 7 米阔景阳台，得房率同样超 100%，三代同堂居住也能保证私密性；
190㎡户型层高达到 3.3 米，南向面宽 18 米，配备双套房 + 保姆间，主卫采用全石材装修，入户门为熔铜材质，居住空间十分开阔。
二期曦苑则主打 127㎡和 170㎡四房，均为 16-17 层南向板楼设计，两梯两户配置。
127㎡户型 9 月已拿证入市，一个月内已网签 17 套，其南北对流双阳台设计，搭配 3 米层高，采光和通风效果突出；
170㎡新推大平层延续了纯板式结构优势，室内空间布局舒展，能满足对居住尺度要求较高的家庭，目前具体价格尚未公示，但参考一期均价，预计总价在 1200 万左右。所有户型均采用浅色系石材与弧形玻璃幕墙装修，部分还搭载智能控制系统，兼顾实用性与居住体验。
值得一提的是，项目近期有不少购房优惠，包括认购享 98 折、首付分期政策，成功成交还能获赠价值 3 万元的家电礼包或物业费补贴，部分房源支持公积金贷款，一定程度上降低了改善置业门槛。目前一期工程进展顺利，二期曦苑正稳步建设中，整体交付时间预计在 2026 年底前后。
综上所述，保利天奕凭借低密社区规划、五中教育配套、全四房改善户型及央企开发背景，适合重视教育资源、追求居住舒适度的改善型购房者。
