广州海珠区南洲板块，因处在新中轴南延线上，又衔接海珠湾与老城区，向来以成熟的生活氛围和便捷的交通网络被购房者关注。绿城馥香园就坐落于此，紧邻南洲路与东晓南路交汇处，不仅是双地铁上盖的项目，还配建了优质教育资源，是个值得置业的考量对象。
项目汲取岭南十香园灵感打造街角公园，原址保护了百年榕树，加上背靠河涌打造的滨河公园，日常能感受到浓浓的广式生活情调。
绿城馥香园的交通优势尤为突出。项目距地铁2号线与广佛线交汇的南洲站仅100米，更设计了地下连廊直通地铁，业主归家全程不用怕日晒雨淋，这在海珠区还是首创 。搭乘地铁3站能到客村，5站直达珠江新城，7站可至琶洲，日常通勤十分便捷。
自驾的话，家门口就是南洲路，能快速衔接东晓南路、广州大道南，未来与海珠湾隧道对接后，15分钟就能畅达广州南，出行选择很灵活。
生活配套方面，这里早已形成成熟的生活圈。项目自带1800方商业街，满足日常买点小东西的需求；周边1.1公里内有海珠城城光荟、广百海港城，2.5公里可达海珠万达广场，逛街购物很方便。更贴心的是，周边街铺遍布食肆，不乏老字号餐馆，日常吃饭不用愁 。
医疗资源也很可靠，750米外就是中山大学孙逸仙纪念医院（三甲），1.5公里内还有海珠区妇儿医院，为家人健康提供保障。
教育上更是亮点，项目配建的24班小学已确定由广州五中教育集团领办，周边还有广州五中东晓学校等省一级学校，孩子上学的选择不少。
项目由绿城中国开发，规划了5栋32层高层住宅，共约672套房源，容积率3.86，绿化率35%，楼间距最大80米，能确保每户冬至日采光不少于6小时 。社区内部打造了六大社区花园，还有儿童乐园、老年活动中心、环形跑道等全龄设施，不管是孩子玩耍还是老人休憩都有合适的空间。
目前在售户型涵盖88㎡三房、102㎡四房、115㎡四房、127㎡四房及130㎡大平层，均价在5.2-5.9万/㎡，不同户型能适配多种家庭需求。
其中，88㎡三房剩余少量房源，得房率能达到125%，实得面积超110㎡，空间紧凑实用，南向阳台能引入充足阳光，很适合刚需家庭。
102㎡四房总价约560-600万，整体为南向布局，客厅连接景观阳台，部分房源能看到河景，四个房间尺度适中，兼顾居住与储物需求。
115㎡四房总价610-640万，户型方正通透，公共区域与休息区域分区明确，主卧带独立卫浴，私密性不错，适合三口之家。
127㎡四房总价640-710万，做了双阳台设计，一个负责日常晾晒，一个衔接客厅作为景观台，推窗就能看到社区园林或河景；室内采用LDKB布局，把客厅、餐厅、厨房打通，家人互动空间更开阔。
130㎡大平层配备270°环幕景观阳台，视野格外舒展，室内空间利用率高，还能预留出书房或儿童活动区，适合人口较多的改善家庭 。目前项目5栋住宅已全部封顶，外立面施工完成80%，预计2025年底就能交付。
综上所述，绿城馥香园交通便捷、教育资源优质，在售户型实用且选择丰富，适合注重通勤效率和孩子教育的家庭；若追求大规模社区可再考量，整体值得刚需及改善型购房者重点关注。
