近日，广州市公共资源交易中心正式挂牌番禺区黄沙岛一宗优质住宅地块。该地块起始总价4.22亿元，按计容建筑面积1.92万平方米计算，起始楼面价约为2.2万元/平方米。
该地块宗地面积为4.45万平方米，容积率仅为1.1，建筑限高24米，是2025年广州中心城区限高最低的项目。其低容积率和低建筑限高的特点，意味着项目未来很可能规划为叠墅或类联排等低密度高*端住宅产品。有业内测算指出，若按每套叠墅约200平方米计算，该项目预计可提供80-90套住宅单位。
地块位于番禺广场片区中轴线南部，距离番禺广场地铁站约900米，可换乘广州地铁3号线、18号线及22号线。其最大的景观优势是南向一线临江，拥有突出的江景资源。
周边配套也较为成熟：北侧邻近番禺新中心番禺广场，区府、区图书馆、区融媒中心均位于此；商业方面有永旺梦乐城、基盛万科里等；教育资源方面，地块对口东兴小学，并已纳入德兴小学教育集团。
该优质地块已吸引了多家品牌房企的关注，据悉绿城、龙湖、越秀、保利、金茂等均对其表现出兴趣。
市场预测，凭借其*的江景资源和低密规划，该项目未来售价可能达到6.5-9万元/平方米，约为周边高层住宅价格的1.5-2.5倍，主要面向总价预算在1500万-2000万元的改善型客群。
地块网上申请时间为2025年9月19日至10月20日17时，保证金缴纳截止时间为10月20日17时，网上挂牌期为10月10日至10月21日10时，限时竞价将于10月21日10时起开始。
此次黄沙岛地块的出让，有望为番禺广场板块提供高品质住房和生活服务配套，助力打造滨水宜居示范区
