2025 年 9 月，海珠区启动南泰批发市场地块（翠城花园东地块）征收，该地块总占地 9.31 万平方米，在海珠区招拍挂历史中体量排名前三，东接翠城花园、西临地铁 2 号线与 11 号线江泰路站、北近昌岗中路商圈，区位优势明显。
此前地块规划已调整：容积率从 4.5 降至 3.4，总建面减至 14.3 万平方米，住宅限高 100 米，未来主打 95-140 平方米改善户型；小学用地扩至 2 万平方米，拟引入昌岗中路小学新校区，与海富小学形成双校配套，吸引重视学位的家庭。
商业上，南侧将建 20 万平方米综合体（规模超太古汇），填补海珠西大型商业空白，还规划 1.68 万平方米公园绿地，实现 “学铁商园” 齐全。
当前海珠西新房均价 5-6 万 / 平方米，周边保利燕语堂悦 90 平方米户型约 520 万起，中海大境单价 7.3 万 / 平方米起。业内预计该地块合理总价 550-850 万（5 字头起），但需 2028-2029 年交付，适合能接受长等待期的改善型买家。
地块入市将成海珠西楼市分水岭：改善客或观望等待，翠城花园等二手标杆小区可能受益，楼龄超 20 年的老房及高密度楼盘压力加大，同时巩固区域 “刚需 + 改善聚集地” 定位，吸引预算有限的改善买家。
购房建议方面，预算充足且不急于入住的可关注该地块；400 万左右急入住的，可考虑南洲板块绿城馥香园（近广百海港城）或中交天翠（79 平方米三房两卫 380 万起，近地铁、带学区）。
目前保利、越秀、中海、华润等头部房企有意参与开发，地块预计 2025 年底前挂牌，未来建成的大型综合体将重塑海珠西城市界面。
综上所述，该地块凭借优区位、全配套及改善定位，将推动海珠西居住品质升级，能接受交付周期的改善型购房者可重点关注。
