缦云广州自建的九年一贯制公立学校已于今年 9 月正式开学，这所引入天河外国语教育集团的学校涵盖 18 班小学与 27 班中学，让业主家庭的教育需求有了更直接的保障。作为天河国际生态区的在售项目，其近期推出的购房优惠和工程进展也受到不少购房者关注。
从交通出行来看，缦云广州的位置通勤较为便利。自驾通过周边的华南快速、广园快速等主干道，15 分钟左右可达珠江新城和金融城 CBD。
公共交通方面，临近在建的地铁 13 号线二期，未来开通后将进一步丰富出行选择，目前周边已有 21 号线黄村站和大观南路站，通过公交接驳约 10 分钟可达站点。悦景路正在规划升级为双向六车道主干道，建成后自驾前往科韵路、车陂路等方向会更加顺畅。
教育配套上，除了已开学的自建学校，项目周边 3 公里内还有清华附中、执信中学等学校，形成了多元的教育选择。自建学校采用连廊设计连接社区与校区，家长接送孩子无需过马路，日常上学安全性得到提升。学校按省一级标准配置硬件设施，师资团队由天河外国语教育集团直接派驻，教学质量有稳定保障。
目前缦云广州在售的户型涵盖 145-260㎡的三至五房，能满足不同家庭的居住需求。
145㎡三房两厅两卫配备私家电梯厅，入户空间独立实用，7.2 米宽的客餐厅连接景观阳台，室内采光和通风效果较好。
174㎡四房两厅三卫采用 270 度环幕观景阳台设计，主卧和次卧均带独立卫浴，适合多人口家庭使用。
190㎡五房两厅三卫设置双观景阳台，动静分区明确，主卧套房预留步入式衣帽间位置，空间利用率较高。
264㎡五房两厅四卫则做到了双套间朝南，客厅挑高 3.5 米，搭配观景飘窗，整体居住舒适度较强。所有户型均为专梯专户设计，保障了居住私密性。
社区环境方面，项目坐拥 71 万平方米城市林海，负氧离子含量较高，周边还有约 2 万平方米的月亮湖景观。社区内部采用 “折叠园林” 设计，将山景、湖景与台地景观融合，规划有环形步道和休闲草坪，日常散步休憩有不错的自然环境。自带的 5800 平方米会所包含了室内泳池、健身区和共享厨房等设施，业主不出社区就能满足基本的休闲需求。
商业和医疗配套上，自驾 15 分钟可达太古汇、优托邦等购物中心，日常购物买菜可前往周边 3 公里内的社区商圈。
医疗资源方面，5 公里范围内有暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院等三甲医院，能满足基本的就医需求。旁边的越秀观樾滨水商业综合体正在建设中，未来将进一步丰富区域商业选择。
价格优惠方面，即日起至 12 月 31 日，认购 1#、3# 南向单位可享总价直减 130 万元优惠，同时赠送 3 年物业费和价值 9.8 万元的生活礼包，包含会所 VIP 年卡、私宴体验等权益。目前项目一期二标段已完成交付，二期部分楼栋预计今年 12 月 30 日交付，预售证号为穗房预（网）字第 20230288 号，资金全程监管。物业公司为缦合物业，物业费按建筑面积收取，提供 24 小时安保和管家服务。
综上所述，缦云广州在教育配套、生态环境和户型设计上表现均衡，适合注重子女教育和居住舒适度的改善型家庭，结合当前限时优惠，有需求的购房者可实地了解房源情况。
