最近广州不少准备买房的朋友都在问：“9 月房贷利率会不会变啊？” 毕竟在广州买套房，随便贷个 100 万就要还二三十年，利率哪怕只动 0.1%，月供和总利息都能差出不少。尤其是刚需族，大多是第一次买房，每一分钱都得算着花 —— 今天就专门说说广州 9 月房贷的新动静，不管是商贷还是公积金，这些点盯紧了能少走弯路。
先聊大家最关心的商贷。广州的商贷利率是跟着 “LPR（贷款市场报价利率）” 走的，再加上银行的 “加点”。现在 5 年期以上 LPR 是 3.6%，广州首套房商贷普遍是 LPR 减 50 个基点，也就是 3.1%；二套房大多是 LPR 减 40 个基点，算下来 3.2%。但 9 月不一样，毕竟 LPR 每个月 20 号会更新，而且最近有城市已经开始调 “加点” 了 —— 比如隔壁佛山，首套房加点从减 45 个基点调到了减 55 个基点，利率直接降了 0.1%。
这 0.1% 对广州刚需来说有多重要？举个例子：要是在广州贷 100 万买首套房，分 30 年等额本息还，现在 3.1% 的利率，月供是 4298 元，总利息 54.7 万；要是 9 月广州也跟着降 0.1%，到 3.0%，月供就变成 4216 元，每个月少还 82 块，一年就是 984 块，30 年下来能省近 3 万 —— 这笔钱在广州够给房子装个全屋定制衣柜，或者覆盖范围大半年的物业费，对刚需来说可不是小数。
而且广州的银行还有 “小区别”，比如工行、建行对 “纯刚需”（无房无贷）的客户，有时候会多给 5 个基点的优惠；要是买的是政府推荐的 “刚需盘”（比如黄埔、番禺的部分限价项目），加点还能再少点。所以去银行咨询的时候，别光问 “现在利率多少”，得主动说 “我是纯刚需，买的是 XX 楼盘，能拿到最低加点不？”
再说说广州公积金，这对刚需更友好，9 月也有新变化要盯。首先是贷款额度，之前夫妻双方一起贷最多 160 万，现在生了二孩及以上的家庭，额度能上浮 40%，也就是最多能贷 224 万；要是买的是绿色建筑（比如广州不少新盘带光伏屋顶的），额度还能再涨 10%，算下来能到 246 万。这意味着什么？要是在番禺买套 300 万的刚需房，夫妻双方生了二孩，用公积金就能贷 224 万，剩下的 76 万再补首付，几乎不用借商贷，利息直接省一大笔。
还有提取政策，之前买新房要先自己凑首付，办完手续才能提公积金；现在广州放宽了，只要和开发商签了购房合同，就能凭合同去提公积金付首付 —— 比如你公积金账户里有 20 万，之前得自己先垫 20 万首付，现在直接提出来用，不用再找亲戚朋友借钱周转，对首付压力大的刚需太实用了。
不过广州公积金是 “实时更政策”，比如上个月白云区就临时调整了 “人才公积金” 额度，符合条件的高层次人才最多能贷 300 万。所以 9 月要多刷 “广州住房公积金管理中心” 的官网，或者关注它的公众号，说不定哪天就出个 “额度临时上调” 的通知，赶在政策有效期内申请，就能多贷钱少付息。
最后给广州刚需提个 “9 月行动指南”：现在就去查自己的公积金余额和缴存情况（在 “广州公积金” APP 上就能查），算清楚最多能贷多少；然后挑 2-3 家大银行（工行、建行、农行），打电话问当前的商贷加点政策，记下来对比；要是已经看中了楼盘，跟销售约个时间，让他帮忙问合作银行有没有 “9 月专属优惠”—— 毕竟 “金九银十” 是开发商的销售旺季，说不定会和银行合作搞利率优惠券，能省一点是一点。
综上所述，9 月广州房贷利率确实有变动可能，商贷加点可能降，公积金额度和提取政策也有红利，刚需要是想今年买房，得盯紧这些消息，有合适的政策及时下手，别等政策过了再后悔。
你们现在在广州看哪个区的房子？当前问的利率是多少？
