黄埔新城作为广州东进战略核心区域的旧改标杆项目，依托临港经济区与穗港智造合作区的双重规划利好，自 2023 年启动以来，一直受教育配套与生活便利性的家庭持续关注。
项目位于黄埔区南岗街沙步大道，由万科联合本地企业开发，整体容积率 5.3，绿化率 35%，规划约 3.95 万户住宅及 100 万㎡商业配套。
社区采用 “产城融合” 理念，沿黄埔东路布局 19 万㎡购物中心、11 万㎡主题商业街及 5 万㎡瞻云星级酒店，目前融德里滨水古街已引入餐饮、文化体验等业态，成为区域网红打卡点。
教育资源是项目核心竞争力之一：配建的 11 所学校中，广铁一中铁铮学校西校区（小学部）与东校区（初中部）已分别于 2023 年、2024 年开学，广州市艺术中学（高中）正在建设中，社区内同步引入黄埔区少年宫，形成从幼儿园到高中的 16 年教育链。
交通配套呈现 “地铁 + 公交 + 自驾” 立体网络。距离地铁 5 号线保盈大道站约 1.5 公里、13 号线夏园站约 1.6 公里，社区内规划 22 个公交站点及 5 个始末站，提供 1 元接驳专线直达地铁站。
自驾可通过黄埔大道 - 黄埔东路快速通达珠江新城，非高峰时段车程约 40 分钟。
医疗资源方面，社区内设 1.5 万㎡医疗养老配套，涵盖社区卫生服务中心及万科榕悦养老机构，3 公里范围内有广州开发区医院（三甲）及在建的市十二人民医院新址。
户型设计以 “高使用率” 为核心，中央公园组团的新规产品得房率达 130%，打破传统户型空间限制。具体来看：
75-88㎡三房采用 LDKB 一体化设计，三开间朝南，阳台连通客厅，适合预算有限的刚需家庭；
105-125㎡四房实现四开间朝南，南向面宽超 12 米，主卧套房配备独立卫浴，部分单元可俯瞰社区公园；
137-143㎡四房为南北对流设计，双阳台布局兼顾采光与景观，X 空间可灵活改造为书房或儿童房；
中央公园组团新增的 142㎡四房，约 7 米阳台直面绿核公园，主卧配备步入式衣帽间。所有户型均为精装修交付，部分楼栋引入智能化家居系统，如全屋智能照明、空气监测等。
需客观看待的是，项目部分组团距离地铁站步行需 15-20 分钟，依赖公交接驳的便利性。社区容积率较高（5.3），部分楼栋楼间距较窄，低楼层单位可能存在采光受限问题；周边在建工地预计 2026 年前完成施工，短期内可能存在噪音影响。此外，尽管教育资源丰富，但具体入读政策需以教育局公布为准，非户籍家庭需关注统筹安排风险。
综上所述，黄埔新城适合在天河、黄埔工作且重视教育配套的家庭，其 “学校 + 地铁 + 商业” 的全能配置，为追求一站式生活的购房者提供了高性价比选择。尽管存在通勤距离、施工噪音等短期挑战，但随着 100 万㎡商业综合体全面开业及艺术高中建成，长期居住价值值得期待。
