保利翔龙天汇这个由保利发展控股与翔龙集团联合开发的住宅项目，地处天河智慧城与黄埔科学城交汇处，自 2024 年陆续交付以来，一直是通勤效率与生活便利性家庭的关注之一。
项目占地面积约 13.36 万平方米，总建筑面积 66.28 万平方米，容积率 4.0，绿化率 35%，规划 28 栋住宅楼及少量叠墅产品，总户数 3100 户，车位配比 1:1.2。社区采用围合式布局，楼栋沿山体走势排列，部分高层单位可俯瞰牛头山自然景观。
园林设计以 “流动的森林” 为主题，包含约 2.1 万平方米中央花园、650 米绿氧跑道、分龄泳池及熊猫主题儿童乐园，同时利用架空层打造全龄活动空间，涵盖健身区、阅读角等功能区域。
交通便利性是项目的核心优势之一。距离地铁 6 号线黄陂站仅 400 米，步行 5 分钟可达，1 站直达天河高塘石，3 站换乘 21 号线，6 站接驳 3 号线，30 分钟内可覆盖珠江新城、金融城等核心商务区。
自驾方面，广汕公路、开创大道、大观北路形成 “五横三纵” 路网，快速接驳广佛肇高速、华南快速，20 分钟车程可达琶洲电商总部。
教育资源方面，项目自带 24 班幼儿园及托儿所，但小学和初中需参与周边学校统筹。步行 1 公里范围内有科学城实验小学（原黄陂小学）、黄埔军校小学等公办小学，以及广州市第 117 中学、黄埔军校中学等公办初中。需注意的是，科学城实验小学近年发布学位预警，2025 年招生政策显示该校优先保障人户一致生源，非户籍家庭需服从调配。
商业配套呈现多元化特点。项目北侧在建约 20 万平方米大型综合体（预计 2026 年开业），包含购物中心、影院及写字楼；自配约 1.8 万平方米风情商业街，已引入便利店、生鲜超市等生活配套。周边 3 公里范围内有萝岗万达广场、高德汇购物中心等成熟商圈，日常采购可步行至东方汇广场内的肉菜市场，车程 10 分钟可达天河万科广场。
医疗资源覆盖全周期需求。驱车 10 分钟可抵达广州黄陂医院（二级甲等），15 分钟范围内有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）、广州医科大学附属妇女儿童医院（三甲在建），日常体检及急重症救治均较为便捷。
户型设计覆盖多样化需求，所有单位均为精装修交付。在售主力户型包括：
84㎡三房两厅一卫，竖厅设计，动静分区，主卧带飘窗但空间较紧凑；
125㎡四房两厅两卫，四开间朝南，约 6.5 米阳台连通客厅与次卧，主卧配备双面飘窗；
142㎡四房两厅两卫，南北通透设计，LDK 一体化客餐厅面积超 50 平方米，约 7 米阳台可同时观赏山景与园景；
196㎡五房两厅三卫，3 梯 3 户低密配置，单边位南北对流，约 7.7 米阳台直面牛头山森林公园，主卧套房含步入式衣帽间及独立卫浴。
需注意的是，部分低楼层单位临近广汕公路，虽采用双层隔音玻璃，高峰时段仍可能受车流噪音影响。
物业管理由保利物业提供，基础物业费 3.2 元 / 平方米 / 月，服务内容涵盖 24 小时安保、绿化养护、设施维护等。社区实行人车分流，地下车库配备智能识别系统，但部分楼栋电梯候梯时间较长，需结合入住率动态评估。
需权衡的客观因素包括：项目容积率较高（4.0），部分楼栋楼间距较窄，低楼层单位采光受限；周边有 3 个在建工地，预计 2026 年前存在施工噪音；项目后方约 1.5 公里处为新塘公墓园，部分高楼层单位可远眺墓园，可能对部分购房者造成心理影响。此外，科学城实验小学学位紧张，非户籍家庭需做好跨区就读准备。
综上所述，保利翔龙天汇适合在天河、黄埔工作的通勤族，以及重视地铁配套与自然景观的改善型家庭。其地铁口物业属性、央企品牌背书及全周期生活配套，为追求确定性居住体验的购房者提供了高性价比选择。尽管存在学位统筹风险、施工噪音等短期痛点，但随着周边综合体开业及山体公园升级，长期居住价值值得期待。
