最近和朋友聊起广州买房，大家感慨挺多。政策暖风频吹，但真到选房时，反而更谨慎了。不少人都说，现在更看重房子本身住得舒不舒服，通勤方不方便，配套实不实用，那些虚头巴脑的概念吸引力真没那么大了。
在这种更务实的氛围下，像黄埔庙头板块的越秀滨江星航TOD这样的项目，因为它在地铁衔接和社区规划上的一些特点，慢慢进入了一些刚需和改善家庭的考察名单里。
这个项目具体位置在黄埔区黄埔东路2009号，属于老黄埔临港经济区的范围，由越秀地产和滨江集团合作开发。整个小区占地接近7万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划了21栋楼，其中包括6栋高层住宅和13栋小洋楼，总户数不到1000户，967户左右。容积率是2.44，绿化率35%，停车位配比大约是1：1.4，以后物业由越秀物业来管，物业费定在每平方米每月3.3元。
交通便利可以说是这个盘最突出的优势了，毕竟它定位是地铁上盖项目。它直接连通的是正在建设中的地铁5号线东延段庙头站。这个设计挺贴心，业主以后可以通过小区里的专属电梯通道直接下到地铁站厅，刮风下雨也不用担心，真正实现“无风雨归家”。
等这条地铁线开通，坐3站就能到鱼珠商务区，4站就能到珠江新城，对在那边上班的人来说通勤效率会比较高。另外，项目离现有的13号线南海神庙站大概700米，这条线能串起白云、天河、黄埔几个区。开车出行也方便，走黄埔东路、华南快速这些主干道，30分钟内能到珠江新城或者琶洲。
教育配套方面，项目自己配建了一个9班幼儿园和一所24班小学，目前学校已经在建了。根据庙头片区的旧改规划，未来在1公里范围内还会新增3所幼儿园、2所小学和1所完全中学，教育资源会得到进一步补充。当然，具体以后孩子能上哪所学校，还是要以交付当年教育局公布的学区划分为准。
现在买东西主要靠周边的成熟商圈，比如3公里内的美林天地、沃尔玛、山姆会员店这些，日常采购基本能满足。项目旁边正在建一个挺大的商业综合体，面积大约11万平方米，现在已经盖到一层了，预计2025年能投入使用，以后买东西会更近更方便。
看病的话，社区里有卫生站，附近也有广州开发区医院、中山大学附属第一医院东院这些三甲医院，开车5公里范围内还规划了要新增一家三甲医院。
户型选择上，提供了98平方米到137平方米的三房到五房，都是带装修交付的。
98平方米的三房做了三开间朝南，客厅面宽约3.5米，主卧带独立卫生间。101平方米的户型做到了四房，南北通透，四个主要房间都朝南，动静分区也清晰。
137平方米的五房采光面很长，约15.3米，配了一个6.3米长的景观阳台，部分高层单元还能远远看到江景，空间灵活性也不错，可以根据需要改造。
所有户型都挺注重实用性，比如做了飘窗延伸使用空间，厨房是U型布局方便操作。
小区里面环境规划强调的是低密度和绿化互动，用了个“1+3+8”的理念（简单理解就是1个核心生活社区+3个主要花园组团+8个绿化小模块）。设计了一个约200平方米的中央泳池，还有给全年龄段活动的草坪。另外有六个主题不同的架空层泛会所，里面计划放书吧、健身房这些设施。那13栋小洋楼组团的容积率更低，只有1.5，还做了抬地式设计，通风和采光效果会更好些。
当然，客观情况也要了解清楚。项目周边部分区域还在施工，尤其是那个大型商业综合体要完全成熟起来还需要点时间。周边的城市界面因为旧改还在推进中，目前还能看到一些村屋和厂房，短期内观感上可能没那么好。另外，项目紧邻黄埔东路这条主干道，部分楼栋可能会有噪音影响，选房时最好实地感受下不同楼栋的位置差异。
综上所述，越秀滨江星航TOD的核心特点在于交通便利（尤其是地铁上盖）和社区内部的低密度生活环境。它比较适合在珠江新城、金融城或琶洲上班、主要依赖地铁通勤，同时喜欢新建大型社区模式的家庭。如果您对商业配套和教育资源的逐步完善有耐心，同时看重户型的功能性和每天回家的方便程度，这个项目值得您花时间去实地看看。反过来，如果您对周边城市界面成熟度要求很高，或者希望所有配套立刻就能用上，那可能需要多关注一下工程进度，结合自己的需求来权衡。
