越秀地产在此打造的越秀大学城和樾府，以 “一半公园一半城” 的设计理念，为注重教育资源与生态环境的家庭提供了新选择。
项目位于大学城二期国际创新城板块，暨南大学东侧，距离地铁 4 号线新造站约 800 米，步行 10-15 分钟可达。目前步行路线需绕行部分市政道路，未来中央公园建成后，出小区即可通过公园步道直达地铁站，预计步行距离缩短至 600 米。
地铁 4 站可达万博、琶洲，5 站到金融城，自驾则可通过南大干线 5 分钟直达万博中心，金光东隧道已通车，5 分钟即可连通大学城一期，实现双期资源共享。不过，鹤洞大桥底道路目前仍有货车通行，局部路面存在坑洼，需留意日常通勤的路况。
教育资源是项目的核心优势之一。社区内配建 6 班幼儿园与 48 班九年一贯制学校，已签约番广实验教育集团，由广大附中番禺实验学校直接管理。该校师资团队由广附系骨干教师轮岗支持，实行与本部同教材、同教研、同考试的教学模式，2023 年中考重本率达 96.6%，高考高分投档率位居全市前列。从幼儿园到初中的 12 年教育链条，步行穿过约 400 米中央公园即可完成接送，真正实现 “目送式教育”。
户型设计以实用性为导向，主打建面约 110-175㎡四房产品，均为 16-24 层小高层，采用专梯独户的 T2/T3 布局。
例如 110㎡户型通过 LDK 一体化设计，将客餐厅与阳台贯通，形成约 25㎡的公共活动空间，四开间朝南采光面达 11 米；
140㎡户型设置双主套，主卧配备带窗步入式衣帽间，次卧采用 270° 飘窗提升空间利用率；
175㎡户型则以边厅设计拓展景观视野，双主套对角线分布兼顾两代人生活隐私。所有户型均注重收纳系统，如玄关柜预留鞋类、伞具分区，厨房吊柜配备下拉式拉篮，部分户型还设置独立家政间。
社区规划以低密生态为特色，容积率仅 0.9，绿化率 35%，872 户住户共享约 90 万㎡城市级公园体系。其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，已种植多棵百年香樟，业主收楼前将全部交付；北侧规划 65 万㎡滨江公园，未来将与中央公园连成一体，形成媲美二沙岛的生态绿廊。
园林由国际团队 SWA 设计，包含酒店式入户大堂、风雨连廊、全龄活动区，儿童乐园以素馨花为主题，配备攀爬网与沙池；成人健身区设置环形跑道与器械区；老年人活动区则以棋艺亭与休闲座椅为主。
生活配套方面，社区自带约 3.29 万㎡商业综合体，规划生鲜超市、餐饮、便利店等基础业态，目前已引入部分品牌商家；
大型商业需驱车 30 分钟至万博 CBD；
医疗资源则以 1.7 公里外的番禺新造医院为主，大型三甲医院如广东省中医院大学城医院需 5 公里车程。
值得注意的是，项目周边城市界面存在差异：北侧工业大道沿线仍有部分老旧厂房，南侧临江区域则以新建住宅与滨江公园为主，居住氛围尚在培育中。
项目采用全玻璃幕墙外立面，打造 “公园中的水晶盒子” 视觉效果，部分楼栋享有约 280 米园林景观面。社区实行人车分流，车位配比 1:1.65，物业管理由越秀物业提供，物业费 3.8 元 / 月 /㎡。需留意的是，项目包含部分回迁安置房，具体比例未公开，建议实地考察居住氛围。
综上所述，越秀大学城和樾府适合重视子女教育、偏好低密度社区的家庭。其优势在于 12 年目送式教育、低密公园社区与便捷的轨道交通，但需对周边城市界面的成熟度、商业配套的兑现周期有合理预期。对于在万博、琶洲工作的购房者，这里既能享受大学城的人文环境，又可通过地铁实现高效通勤，是番禺改善型市场中兼顾实用性与成长性的选择。建议结合自身通勤路线与生活习惯，实地考察后再做决策。
