最近番禺万博的街坊们又有新盼头了 —— 新基村旧改迎来重要调规，不仅要新增一批江景住宅，还会补上学校、商业等配套，整个片区的居住和生活氛围可能要大升级啦！
先说说这次调规最让人关注的变化：旧改范围内一口气新增了 5 宗住宅用地，而且有 3 宗就紧挨着珠江后航道，几乎是 “推窗见江” 的节奏。熟悉万博的朋友都知道，这里作为番禺的核心 CBD，写字楼、商场不少，但一线江景的新房一直比较少见。这次新增的江景宅地特意把沿江建筑限高定在 60 米，不会太密集，未来住在这儿的街坊，大概率能拥有开阔的江景视野，傍晚散步到江边吹吹风、看日落都方便多了。
除了住宅，这次调规还专门规划了 1 宗小学用地，就放在旧改片区的中心位置。家里有娃的街坊不用愁了，以后孩子上学可能在家门口就能解决，不用再跨区奔波。要知道，万博这几年人口越来越多，学校资源一直是大家关心的点，这次补上学区短板，对整个片区的居住便利性提升可不是一点点。
从整体规划来看，新基村旧改的规划蓝图很清晰：调规后整个片区的总建筑面积从原来的 2.94 万平大幅提升到 64.32 万平，容积率从 0.12 调整到 2.59，意味着这里会从原来的低密度区域，变成集居住、商业、教育于一体的复合型社区。而且它和旁边的珠江铂世湾同属 “万博珠江城” 大规划，未来会连成一片，形成一个超 300 万方的 “滨江生活圈”。
开发商合生早就从 2019 年就接手了新基旧改，这次调规后，他们的规划方向也更明确了：除了住宅和学校，还会引进大型商业体 “合生汇”，以后街坊们逛街、吃饭、看电影不用再挤万博中心，家门口就能搞定；
产业方面，旁边的国际双创科技城会重点发展创意办公、生物研发等新兴产业，上班近的梦想可能真能实现，“住这儿、上班在这儿” 的生活模式离得不远了。
交通方面，新基村的位置本来就有优势：临近地铁 7 号线员岗站，坐几站就能到汉溪长隆换乘 3 号线去市区；自驾的话，南大干线、南沙港快速就在旁边，去珠江新城、大学城都方便。未来旧改完成后，片区内还会规划更完善的路网，出行应该会更顺畅。
值得一提的是，新基村隔江就是大学城和洛浦岛，周边还有珊瑚湾畔小学、省妇幼保健院等配套，生活基础本来就不错。这次旧改相当于在 “成熟底盘” 上再升级，把江景资源、教育短板、商业空白都一一补上，对于想在万博定居的刚需家庭，或者想改善居住环境的街坊来说，未来这里可能会是个不错的选择。
当然，旧改从规划到落地还需要时间，但从这次调规来看，万博珠江城的轮廓已经越来越清晰了。随着住宅、学校、商业、产业一步步建成，这里可能会成为番禺又一个 “宜居宜业” 的新片区。住在附近的街坊可以期待一下，未来的生活或许会更方便、更热闹；打算在番禺买房的朋友，也可以多留意这个片区的动态，说不定能捡到适合自己的 “宝藏楼盘”！
