康大龙祥汇由康大集团开发，项目总占地面积约66万平方米，容积率仅0.9，绿化率达35%，是区域内少有的低密度住宅项目。
社区规划涵盖洋房、别墅、风情商业街及酒店等多种业态，旨在为居民打造集居住、休闲、购物于一体的综合性生活空间。
项目地理位置优越，紧邻地铁14号线旺村站A口，步行约800米可达，乘坐地铁5站即可到达天河区。自驾方面，通过广河高速九龙出口接驳华南快线，非高峰期30分钟可抵达珠江新城，9分钟直达白云机场，45分钟覆盖大湾区主要城市。周边路网发达，规划中的新白广城轨将进一步提升区域交通便利性。
户型设计上
项目在售二期康大·祥文府为板塔结合产品，主力户型为106-174平方米二至四房，采用2梯2户及2梯4户设计，部分户型通过阳台扩展实现超高使用率。
例如，116平方米四房通过7米南向阳台拓展，实际使用面积可达约140平方米，比传统户型多出约28平方米空间。别墅产品则以地上四层设计为主，前庭后院布局，顶层配备星空露台，满足三代同堂的居住需求。
教育资源是项目的一大亮点。社区内配建华南师范大学附属知识城小学（已开学）及公立幼儿园，实现“家门口”的名校教育。周边3公里范围内聚集华南师范大学附属中学（知识城校区）、广州实验中学等超48所院校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链，为孩子成长提供优质环境。
社区配套方面
项目规划约3万平方米宋式美学园林，以《十八学士图》为灵感，打造“两苑两轴十景”布局，融入赋诗、茗茶、焚香等十类活动组团。内部设有康大国际风情街、私人会所、精品酒店等设施，满足日常购物与休闲需求。
医疗配套方面
南方医院分院、巴塞罗那国际医院等医疗机构分布在3公里范围内，为健康提供保障。
工程进度显示，二期康祥文府预计2025年10月交付，部分现楼已可实地参观。社区采用全龄段生活配套设计，配备智能安防、远程控制等智能家居系统，并引入凤凰湖天然活水打造私家湖景，形成“出则繁华，入则宁静”的居住体验。
综上所述，康大龙祥汇适合重视教育资源、追求低密生活的改善型家庭，尤其是有子女的家庭和在科学城、天河区工作的上班族。项目凭借便捷的交通、完善的教育配套及新中式园林设计，为购房者提供了兼顾实用性与品质感的选择。建议有意向的买家实地考察社区实景及户型空间布局，亲身感受项目的居住氛围。
