芳村茶叶市场的故事，藏着广州专业市场迭代的缩影。从南宋茶滘村的零星茶园，到上世纪 80 年代洞企石路的商户聚集，再到如今辐射全国的茶叶流通枢纽，这片土地承载着百年茶叶贸易史。
但走进当下的市场，狭窄街巷里挤着 26 个市场主体、1.2 万户商户，"前店后仓" 的格局不仅让消防隐患凸显，更难适应新一代消费者的需求 —— 年轻群体更爱线上购茶和体验式消费，传统批发模式正面临挑战，2024 年以来部分商户陆续迁往周边城市，租金成本差异成为重要考量。
转机出现在近期，山村片区城中村改造规划正式获批，为这片老茶市注入了转型动力。作为白鹅潭商务区的核心板块，这次改造涉及 106.99 公顷范围，目标是打造 "岭南茶商都・滨水活力区"，让茶产业与城市功能实现深度融合。
具体来看，交通瓶颈将首先被打破，规划中的 "三横两纵" 路网会贯通洞企石路与葵蓬路，3 处公交首末站和 5 处停车场的落地，能有效缓解芳村大道常年拥堵的问题，物流效率提升后，茶叶从仓库到终端的流转会更顺畅。
生态与文化的保护同样被重视。改造计划新增 2.42 公顷公园绿地，沿着花地河打造 3 公里滨水景观带，广三铁路遗址将变身文化公园，与石围塘界碑等历史遗存串联，重现 "水秀茶香" 的岭南风貌。
产业空间的重构更值得期待，南方茶叶大厦、山村大厦等载体将划分出茶艺展示、研发孵化、仓储物流等功能区，推动茶企从分散经营向总部集聚转型，同时向上游整合茶山资源建立质量追溯体系，向下游拓展茶旅、跨境电商等新业态，让传统茶市跳出 "低价竞争" 的循环。
对于商户最关心的安置问题，规划采取了 "原址安置 + 货币补偿" 的方式，优先保障本地茶商权益，部分市场升级为展贸综合体后，租金涨幅会控制在合理区间。民生配套也同步跟进，新增的学校、医院和 48.57 公顷居住区，将构建 15 分钟生活圈，让这里不仅是做生意的地方，更是宜居的社区。
当然，转型过程中挑战仍在。短期内的搬迁可能导致交易中断，中小商户对业态调整的适应需要时间，如何在现代化改造中保留 "茶市烟火气" 也是关键。规划中保留 16 处特色民居、建设 "茶商记忆馆" 的举措，正是为了在更新中守护历史文脉。
从批发集散地到融合贸易、文化、旅游的 "国际茶都"，芳村茶叶市场的蜕变，是广州专业市场转型升级的一个缩影。当广三铁路遗址公园响起茶会的琴声，当花地河畔的茶主题民宿迎来首批客人，这片土地上的千年茶香，或许将在城市更新中酝酿出更悠长的韵味。
