近日，广州番禺万博商务区的一宗重点项目拍卖结果引发关注 —— 佳创盛汇项目以 29.78 亿元起拍，最终因无人报名参与竞拍而流拍。
这宗标的物涵盖了番禺区南村镇万博商务区的土地使用权及在建工程，目前处于有查封、有抵押的状态，权属人为广州万璟投资有限公司。对于熟悉当地的人来说，"佳创盛汇" 这个名字并不陌生，其背后还藏着一段与区域商业发展相关的过往。
时间回到 2013 年 5 月，该地块曾由中铁建工集团深圳投资有限公司以 12 亿元竞得，当时 136.6% 的溢价率一度刷新番禺商业地王纪录，楼面价约 14194 元 / 平方米，足见当年市场对这一区域的期待。
从项目规模看，佳创盛汇用地面积 71620 平方米，计容建筑面积 80800 平方米，均为商业性质，加上地下车库、市政设施等，总建筑面积达 205775.1 平方米。值得一提的是，其地下空间设计曾被关注 —— 负一层、负二层为商业区域，负三层、负四层为停车场，2021 年时项目方曾提及，万博地下空间总投资 33 亿元，是当时全国最大的地下商业空间。
不过，此次拍卖背后的 "隐性成本" 或许是影响市场态度的因素之一。据评估报告显示，除 29.78 亿元起拍价外，买家还需承担权利人拖欠的地块开挖及基础工程费 1.6 亿元，以及番禺土地开发中心、信投公司代垫的 5.46 亿元。这意味着，若要拿下项目，实际投入将至少超过 36 亿元。
此次流拍也让这一曾被寄予厚望的商业项目再次进入公众视野，后续是否会进入二次拍卖、市场对区域商业项目的考量又将发生哪些变化，仍有待观察。
