今天广州土拍市场传来一个好消息：白云六片山一块低密宅地成功出让了！拿下这块地的是广州云山壹号房地产有限公司，总价 11.374 亿元，算下来成交楼面价约 1.46 万 / 平。有意思的是，这家房企今年 6 月才刚成立，背后是自然人受益的民企 —— 这意味着，民企又一次下场拿地了，给市场添了份新活力。
1.46 万 / 平的楼面价，利润空间有多香？
单看 1.46 万 / 平的楼面价，可能没什么概念，但对比一下就清楚了：2022 年广州地铁拿下的白云东平地铁站地块，楼面价是 2.5 万 / 平，这次的价格几乎打了对折。
再看周边在售新盘，利润空间就更明显了。越秀公交天悦云山府单价约 3.8 万 / 平，最小户型 310 万起；云平上品参考单价 5.2 万 / 平，总价最高破千万；华远雲和墅更是 2000 万级的豪宅。一边是不算高的拿地成本，一边是周边 3.8 万 / 平起的在售价格，开发商的操作空间可以说相当充足，这或许就是地块能顺利出让的关键。
地块亮点：地铁 + 学校 + 山景，配套够能打
这块地的 “底子” 其实很不错。
先看交通，离 14 号线、18 号线交汇的白云东平站直线距离约 1.5 公里，未来坐地铁不用换乘就能直达广州火车站、珠江新城，通勤效率拉满。
教育资源也不缺，附近有省实、东平学校等，家长们不用太愁孩子上学的问题。
最亮眼的还是生态环境。地块在六片山西侧，白云山脚下，三面环山，几乎和六片山 “0距离”。熟悉广州的朋友都知道，六片山是广州首个区级森林公园，里面有翡翠湖、天然石景、白云天池，被不少人叫做 “广州的九寨沟”，山景资源直接拉满。
从实景来看，地块周边的道路已经基本修通，不过美中不足的是，周边还有不少村屋，城市界面稍显杂乱，这可能是未来需要改善的地方。
容积率 1.7，这里会建成什么样的房子？
拿地之后，大家最关心的肯定是：这里会盖什么样的房子？
从规划来看，地块容积率 1.7，限高 60 米，再加上 20% 的阳台率（新规下的产品优势），很适合做改善型产品。有业内人士推测，可能会打造成 “小高层 + 叠墅” 的组合 —— 小高层控制总价，适合刚需和刚改；叠墅则能拉高溢价，吸引追求品质的买家。
这样的搭配其实很稳妥，尤其是在当下的市场，性价比高的楼盘更容易获得青睐。想想看，既能享受到山景，又有地铁和学校加持，未来的居住体验应该不会差。
给下半年土拍开了个好头？
这次地块顺利出让，被不少人看作是广州下半年土拍的 “开门红”。据了解，接下来广州可能会迎来土地密集出让的阶段，这次民企拿地的动作，或许也给其他房企传递了一些信心。
毕竟，一块有地铁、有学校、有生态资源，且利润空间清晰的地块，本身就自带吸引力。而市场需要的，正是这样 “看得见机会” 的土地。
