最近，天河航天奇观二期尚未正式开盘，却已成为不少购房者关注的焦点。走在项目周边，偶尔能看到三三两两的人驻足打听开盘时间，甚至有人拿着手机对着工地拍照，这种未开先热的现象，让不少人好奇：这个项目究竟有什么吸引力？
从地理位置来看，项目位于天汇智谷片区，紧邻大观路和沈海高速，周边路网发达，自驾出行较为便利。虽然距离最近的地铁站（21 号线大观路站）约 1.7 公里，但未来规划中的地铁 29 号线将在附近设站，加上项目计划引入电瓶车接驳服务，交通便利性有望进一步提升。
对于日常通勤族来说，通过科韵路、大观路等主干道，可快速抵达金融城、珠江新城等核心商务区，形成 “工作在 CBD，生活在智慧城” 的高效生活模式。
教育资源是吸引家庭购房者的重要因素。项目配建 6 班公办幼儿园，义务教育阶段由天汇外国语智谷学校统筹，与周边的越秀观樾、缦云广州等社区共享优质教育资源。该学校计划纳入天汇外国语教育集团管理，师资力量和教学质量备受期待。
此外，周边 3 公里范围内还有清华附中湾区学校、执信中学天汇校区等名校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链。
社区规划方面，项目容积率仅 2.07，限高 60 米，预计打造 20 层左右的板式小高层，楼间距开阔，居住舒适度较高。小区内规划 1.75 万㎡环湖景观带，结合南侧人工湖 “映辰湖”，部分户型可实现瞰湖视野。
园林设计融入航天主题元素，包括星际主题儿童乐园、航天科普长廊、智能跑道等全龄活动空间，同时配备环境监测、智能照明等物联网设备，兼顾科技感与实用性。
生活配套方面，项目自带约 1.2 万㎡商业街区，已签约华润万家、星巴克、肯德基等品牌商家，满足日常购物需求。周边 3 公里范围内有天汇万科广场、高德汇等商业体，体量超 80 万㎡。
医疗资源则涵盖广州市妇女儿童医疗中心、中山大学附属第三医院等三甲医院。
值得一提的是，随着全运会奥体中心场馆群的建设和大观村旧改的推进，区域内的路网、商业、生态等配套将持续升级，进一步提升居住价值。
从开发商背景来看，项目由保利发展旗下子公司开发，该公司在广州已成功打造保利天汇、保利天悦等标杆项目，交付满意度较高。此次拿地后，开发商迅速将注册地址迁至项目所在地，显示出对区域发展的长期信心。目前，项目已进入销售团队组建阶段，预计最快 8 月开放销售中心，国庆前后正式开盘。
对于购房者来说，市场上的关注热度往往反映了项目的综合实力。天河航天奇观二期凭借低密湖景、优质教育、便捷交通等优势，成为天汇东改善型市场的热门选择。建议有意向的购房者保持关注，结合自身需求多维度比较，才能找到真正适合自己的居所。
