黄埔广附西校区（广大附中黄埔实验学校西校区）最近在家长圈里讨论度很高。这所 2022 年才开始招生的公办学校，今年迎来了第一届初中毕业生，中考成绩一出来就让人眼前一亮：300 多名学生里，770 分以上 1 人，760 分以上 2 人，750 分以上 3 人，更让人关注的是，超过高保线（707 分）的有 160 人，占比快到 50%，普高率更是接近 96%。
更厉害的是，黄埔区今年中考的冠亚军都来自这里 —— 东校区 777 分拿了状元，西校区 772 分是榜眼，第三名才是 86 中的 769 分。作为一所刚办学 3 年的新校，第一次参加中考就冲到全区第二，这样的 “起步成绩” 让不少家长觉得，这所学校的教学实力和对学生的 “培养能力” 确实很扎实。
也正因为这份成绩，学校周边的居住需求开始受关注。对家长来说，能让孩子在家门口享受优质教育，同时兼顾日常通勤和生活便利，是很实际的需求。目前周边有两个新盘值得留意，一个是离学校特别近的富颐都荟，另一个是稍远但综合配套不错的中建玖合未来方洲。
富颐都荟就在黄埔区茅岗路以西，步行到黄埔广附西校区大概 500 米，早上送孩子上学不用开车，走路 10 分钟内就能到，对家长来说省了不少通勤精力。更关键的是，根据 2025 年黄埔区教育局的招生公示，这所学校的小学部目前只对口富颐都荟，小升初还能直接直升，不用摇号或积分，这种 “确定性” 对重视教育的家庭来说很有吸引力。
楼盘本身是个 230 万㎡的大盘，已经交付了 2500 多户，入住率超过 80%，小区里的生活氛围已经比较浓了。现在在售的户型从 72㎡到 152㎡不等，都是三至五房，全南向设计，空间利用率挺高，普遍能超过 120%。
比如 72㎡的三房，三开间朝南，客厅连 3.2 米的阳台，主卧带 1.5 米的飘窗，U 型厨房还能放下双开门冰箱，总价 298 万起，对预算不算太高的年轻家庭很友好。152㎡的五房更适合多孩家庭，9 米长的阳台能同时放跑步机和花架，双主卧套房设计，老人和年轻人住起来互不打扰。
配套方面也在慢慢完善，步行 8 分钟能到地铁 21 号线天河智慧城站，广佛东环城际的金融城站预计在十五运会前开通，到时候从鱼珠站出发，1 站就能到金融城，8 站到珠江新城，通勤会更方便。
商业上，35 万㎡的鱼珠临港数创中心计划 2026 年开业，加上周边已经有的山姆会员店、宜家、美林 *天地，平时买菜、逛街、看电影都不用跑太远。不过要注意，小区东侧有栋在建的科研办公楼，未来 1-2 年可能会有施工噪音，看房的时候可以优先看看中高楼层，隔音效果会好一些。
相比之下，中建玖合未来方洲离学校稍远，大概 3 公里，目前的教育配套是规划中的华师附高新区实验学校（九年制，2026 年开学），入学需要通过教育局统筹，暂时不能直接对口黄埔广附西校区。但它的优势在于综合宜居性，作为文冲东旧改的核心项目，规划了 220 万㎡的体量，里面有 4 所幼儿园、1 所小学、2 所九年制学校和 1 所完全中学，从幼儿园到高中的教育需求基本能覆盖。
户型主打 79-142㎡的三至四房，均价 3.9 万 - 4.5 万元 /㎡，还送全屋智能系统和收纳空间。117㎡的四房南北对流，主卧带 270° 的环幕飘窗，客餐厅连在一起有 32㎡，朋友来家里聚餐或者孩子玩耍都够空间。社区设计成了岛链式，中央园林有 270° 的环幕水景，还配了共享图书馆和四点半学堂，平时带孩子在小区里散步、学习都挺方便。
交通上，双地铁 5 号线文冲站、13 号线双岗站都在周边，30 分钟内到珠江新城、金融城、琶洲都没问题。临江大道鱼珠湾隧道预计 2025 年底通车，到时候 5 分钟就能到琶洲，对在那边上班的人来说很划算。商业方面，小区里规划了华润万象系商业，加上 1 公里外的美林 *天地，日常购物也能满足。
综上所述，这两个楼盘各有侧重：富颐都荟胜在离黄埔广附西校区近，教育对口明确，适合孩子即将入学、重视 “目送式教育” 的家庭；未来方洲则胜在综合配套完善，适合更看重居住环境和长远生活便利的家庭。家长们可以根据孩子的入学时间、日常通勤路线和家庭人口结构来选，看房的时候记得留意周边在建工程的进度，以及学校每年的招生政策是否有调整，这样才能选到更合适的房子。
