2023 年 8 月，中交四航局正式接手珠江村旧改项目，这一位于黄埔区鱼珠 CBD 板块的地块，自 2020 年启动签约以来备受关注。经过前期筹备，项目于同年 11 月正式动工，计划打造总建筑面积约 90 万平方米的综合性社区，涵盖住宅、商业、教育等多元业态。作为广州东进战略的重要节点，珠江村旧改项目不仅承载着区域城市界面更新的使命，也为购房者提供了一个兼具生活便利性与发展潜力的居住选择。
项目地处鱼珠总部经济区核心位置，紧邻珠江，距离珠江新城仅约 2 公里。交通方面，项目临近地铁 5 号线鱼珠站和大沙地站，步行可达。根据最新建设进展，地铁 13 号线二期天鱼区间预计 2025 年开通，届时将进一步提升区域通达性。
此外，规划中的鱼珠隧道预计 2025 年下半年完工，建成后将快速连接琶洲 CBD，缩短通勤时间。自驾方面，通过临江大道东延线可便捷抵达金融城、珠江新城等核心商务区，但需注意早晚高峰主干道的拥堵情况。
教育配套是项目的一大亮点。社区内规划配建 18 班幼儿园和 49 班九年制中小学，目前学校仍处于洽谈阶段，未来将为业主子女提供从幼儿园到初中的一站式教育服务。周边 3 公里范围内还有荔园小学、港湾小学等多所公立学校，满足不同年龄段孩子的教育需求。
医疗资源方面，中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲医院均在 3 公里生活圈内，日常就医便捷。
商业配套呈现内外双循环格局。社区自带购物中心，满足日常生鲜采购与餐饮需求；1.5 公里范围内有美林 M・LIVE 天地、山姆会员店等大型商业体，3 公里可达黄埔万达广场，形成一站式消费链条。休闲娱乐方面，项目依托周边蟹山公园、瓦壶岗公园等自然资源，打造 1.2 公里滨水景观长廊，串联起 “三山一水” 的自然景观格局，为居民提供丰富的户外活动空间。
户型设计上，项目首推建面约 130-180 平方米的全南向望江户型。这些户型采用点状布局，通过楼栋交错排布与偏转设计，实现户户南向望江的效果。
建面约 130 平方米的三房采用竖厅设计，客厅连接 3.6 米阳台，主卧带飘窗，次卧可灵活调整功能。
建面约 180 平方米的四房则采用横厅设计，公共空间达 40 平方米，主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧均带飘窗，满足三代同堂需求。值得注意的是，低楼层单位可能受周边道路车流噪音影响，建议实地考察时重点关注。
需留意的是，项目周边部分地块仍处于规划阶段，城市界面有待进一步优化。尽管珠江村旧改签约率已超过 90%，但部分区域的拆迁和建设仍在推进中，短期内可能对居住环境产生一定影响。此外，自带的九年制学校目前处于洽谈阶段，具体招生政策尚未明确，购房者需持续关注后续进展。
综上所述，中交四航珠江春凭借鱼珠 CBD 的区位优势、地铁上盖的交通便利性以及央企开发的品质保障，成为广州东部兼具自住与投资价值的选择。其全南向望江户型适合追求居住舒适度的改善型家庭，而灵活的首付政策也为*置业的年轻群体提供了机会。建议购房者结合自身通勤路线，重点关注楼栋朝向与楼层选择，同时关注学校建设进度和周边规划落地情况，理性评估项目的长期潜力。实地考察时，可重点感受户型空间布局与江景视野，结合自身需求做出决策。
