中交天翠的诞生，源于中交集团与广州交投睿郡置业的合作。2024 年 8 月，双方以底价 47.4 亿元竞得海珠区 AH101314 地块，扣除公建配套后折合楼面价约 3.2 万元 /㎡。作为海珠新中轴南延段的重点项目，中交天翠以 “公园里的家” 为核心理念，依托 7.2 万㎡公园景观与全龄社区配套，打造面向改善型家庭的居住项目。
项目位于海珠区南洲板块，紧邻广州大道、环城高速与南洲路，形成 “三纵一横” 交通网络。步行约 500 米可达地铁 2 号线 / 广佛线南洲站，15 分钟直达珠江新城；规划中的跨河引桥建成后，将与南洲地铁站无缝衔接，进一步强化与番禺等区域的联系。
自驾方面，通过广州大道可快速抵达琶洲、金融城等核心商务区，但需注意早晚高峰主干道的拥堵情况。
教育配套方面，项目配建 9 班幼儿园，周边 3 公里范围内覆盖南武小学、广州大道南小学等公立学校。值得关注的是，隔壁绿城馥香园配建的 24 班小学已明确引入五中附属小学，未来中交天翠业主子女有望共享这一优质教育资源。
医疗资源上，中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）距离项目仅 1 公里，日常就医便捷；海珠区妇儿医院、南方医科大学珠江医院等医疗机构也在 3 公里生活圈内。
商业配套呈现 “内外双循环” 格局：社区自带 1800㎡风情商业街，满足日常生鲜采购与餐饮需求；1.5 公里范围内有广百海港城、广州之窗商务港等综合体，3 公里可达海珠万达广场，形成一站式消费链条。
园林设计上，7.2 万㎡“公园九洲” 景观系统涵盖榕心光径、阳光草坪等九大节点，配备 3 个网球场、分级泳池、1314 米慢跑道等运动设施，全年龄段业主均可找到专属活动空间。
户型设计以 “空间效能最大化” 为原则，主推 90-140㎡全南向三至四房。
建面约 91㎡三房采用 LDKB 方厅设计，玄关嵌入 1.8 米进深鞋柜，主卧配备 270° 环幕飘窗，次卧可通过 “魔变 X 空间” 实现儿童房、书房、游戏区的灵活切换。
建面约 113㎡四房采用 “双龙抱珠” 格局，横厅设计使公共空间达 40㎡，主卧套房含独立卫浴与步入式衣帽间，双次卧均带飘窗，满足三代同堂需求。精装交付标准融入华为智能家居系统、方太嵌入式厨电，厨房配备升降拉篮与飞碟架，卫生间采用三层隔音玻璃与干湿分离设计。
需留意的是，项目北侧紧邻广州大道，低楼层单位可能受车流噪音影响，建议实地考察时重点关注。此外，周边部分地块仍处于规划阶段，城市界面有待进一步优化。不过，随着海珠新中轴 “一心两轴三带” 规划的推进，区域内产业升级与配套完善将逐步兑现，长期居住价值值得期待。
综上所述，中交天翠凭借海珠中轴的区位优势、地铁上盖的交通便利性、创新的户型设计以及央企开发的品质保障，成为广州核心区兼具自住与投资价值的选择。其 91㎡三房适合*改善的年轻家庭，113㎡四房则满足多孩家庭的空间需求。建议购房者结合自身通勤路线，重点关注楼栋朝向与楼层选择，同时关注五中附属小学的对口政策与地铁 24 号线建设进展，理性评估项目的长期潜力。
