番禺长隆 - 万博板块因为既有乐园的热闹，又有 CBD 的便利，成了不少人的备选地，而华润置地长隆悦府，就靠着这些特点，慢慢走进了大家的讨论里。
项目的位置在长隆 - 万博 CBD 核心处，离地铁 7 号线和 18 号线南村万博站大约 300 米，步行 5 分钟能到，4 站地铁就能到珠江新城，去白云机场或深圳前海也只要 30 分钟。
自驾的话，走新光快速、华南快速，15 分钟到广州南站，30 分钟能到金融城、南沙自贸区，不管是上班还是出门办事，路线都挺顺。没车的家庭，社区有便民车接驳地铁站，未来规划的 19 号线和 26 号线通车后，出行选择会更多。
教育资源是不少家庭看重的点。项目配建的省一级番禺实验幼儿园已经开学，旁边的东风东路小学和广雅中学计划 2025 年 9 月招生，从幼儿园到初中，步行 10 分钟内都能到，不用每天为接送孩子跑远路。东风东路小学是广州老牌学校，2023 年中考重本率 89%；广雅中学在奥赛方面表现不错，2023 年有 77 人获省级以上奖励，教学质量比较稳定。
户型设计上，长隆悦府主要推 123-300㎡的三至四房。
123㎡四房用了 LDKG 一体化设计，6.7 米宽的双面阳台连着客厅，半开放式中西厨带岛台，主卧有独立梳妆台和卫浴，总价 680-850 万，适合想改善居住的家庭。
204㎡大平层更宽敞，9.3 米的南向阳台能看到长隆欢乐世界，双主套设计适合多孩或三代同堂的家庭，是改善家庭关注的选择。
二期新推的 300㎡户型，全画幅飘窗能实现 270 度观景，视野比较开阔。
社区配套注重生态与生活结合。3 公里的林荫绿道连着长隆旅游度假区，业主平时可以散步或骑行；约 6000㎡的会所里有恒温泳池、红土网球场和全龄架空层，傍晚常能看到孩子学游泳、老人活动的场景。万象系商业体是街区加 Mall 的形态，会引入轻奢品牌和亲子业态，未来和周边的番禺万达、天河城等 10 个商业体互补，日常购物和消费需求都能满足，预计 2026 年开业。
价格方面，项目均价 5.2-6.3 万 /㎡，108㎡四房首付 32 万起（首期 10%，最长分期 5 年），部分房源认筹有 98 折优惠，总价能减几十万。和同区域的越秀万博城（均价 4.5-5.7 万 /㎡）比，长隆悦府地段更核心、教育资源更集中；和耀胜新世界（均价 5.9-7 万 /㎡）相比，户型实用性和社区生态更有特点。现房和准现房占比超 60%，购房者可以实地看园林、装修这些细节，不用太担心和预期不符。
不过，区域还在发展中。部分地块正在拆迁，城市界面需要时间完善；万象商业还没开业，目前生活要靠周边现有配套。但里仁洞旧改进度在推进，未来会新增住宅、商业和教育用地，区域配套会慢慢变好，对看重长期居住的家庭来说，现在入手可能是个机会。
医疗方面，3 公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两家三甲医院，在建的广州富力国际医院・加州大学洛杉矶分校健康中心附属医院预计 2026 年投入使用，看病比较方便。社区还有 “悦 + 智慧” 生活平台，能提供智能安防、资产托管等服务，生活上能省点事。
综上所述，华润置地长隆悦府靠着长隆 - 万博 CBD 的区位、稳定的教育资源、实用的户型和央企开发的品质，成了中产改善家庭考虑的选项。首付 32 万起的门槛在主城不算高，现房和准现房的优势也让人踏实。如果想在热闹的板块里找个配套全、住着舒服的房子，不妨去实地看看园林和样板房，结合自己的需求再做决定。
