在番禺万博 CBD 核心，有个盘最近成了看房热点 —— 越秀万博城，首付 60 万起就能上车，究竟有什么魅力让年轻人趋之若鹜？
越秀万博城位于番禺万博 CBD 核心区，这里是广州南拓战略的关键节点，聚集了希音、 虎牙等超 2.7 万家高新企业，就业机会密集。
交通方面，地铁 7 号线和 18 号线南村万博站距离项目约 1.3 公里，目前可通过社区便民车接驳，未来规划的 19 号线和 26 号线将进一步提升通达性。
自驾出行也很便利，新光快速、华南快速等主干道构成立体路网，30 分钟内可覆盖珠江新城、琶洲等核心商圈。
教育资源是越秀万博城的重要亮点。项目配建的九年制公办学校已签约广大附中番广实验教育集团，计划 2025 年 9 月正式开学。这所学校传承广附教育基因，共享师资和教研资源，2023 年中考重本率达 89%，业主子女可优先入读。此外，社区内还规划了 6 所幼儿园、3 所小学和 1 所高中，形成全龄教育链，真正实现 “目送式入学”。
户型设计上，项目主打建面约 99-186㎡的三至四房产品，全南向布局确保通风采光*佳。
以 105㎡四房为例，采用 LDKB 一体化设计，客厅开间达 6.1 米，搭配 270°L 型飘窗，空间开阔舒适。
188㎡四房三卫户型配备中西双厨、南北双阳台和双主套设计，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。部分户型得房率超 110%，实用率高达 126%，同等总价可获得更大使用空间。
社区配套延续品质生活理念。约 7.2 万㎡超级台地花园由国际团队设计，通过立体连廊连接住宅、商业和公园，营造可憩可游的生态空间。6000㎡会所内设室内外泳池、红土网球场、全龄架空层泛会所等设施，满足运动与社交需求。文化艺术方面，规划了青少年宫、文化艺术中心和中央艺术公园，提升社区人文氛围。医疗配套方面，项目引入约 6 万㎡公立综合医院，为健康保驾护航。
价格方面，项目均价约 4.3 万元 /㎡，总价 400 万起，首付 15% 的政策下，首付 60 万起即可入手。对比同区域二手房，越秀万博城的准现房品质和全南向设计更具竞争力。2025 年 5 月，项目以单月网签量登顶万博板块销冠，去化率超 70%，市场认可度可见一斑。目前首开组团已售 70%，剩余房源预计 2026 年底交付，部分房源可享首付分期政策，首期仅需 10%。
当然，项目也存在一些需要关注的地方。周边仍有部分工厂和村庄正在拆迁，城市界面有待提升；部分组团离地铁站较远，需依赖便民车接驳。但随着里仁洞旧改的推进，R4 地块调整为融资商品房，未来区域环境将进一步改善。
综上所述，越秀万博城凭借万博 CBD 的核心区位、优质教育资源、高性价比户型和完善配套，成为年轻家庭置业的热门选择。其 “地铁 + 学校 + 低首付” 的组合在主城区*，尤其适合注重孩子教育、追求生活便利性的购房者。随着万博商圈商业能级的提升和旧改进程的推进，区域价值有望持续攀升。建议感兴趣的朋友实地考察园林实景和样板房，结合自身需求做出理性决策。毕竟，在首付比例降低的窗口期，抓住机遇才能抢占先机。
