2013 年，广州市和联房地产以 2.43 亿元拿下这里，历经拆迁协商、考古勘探等波折，如今矗立起一栋 25 层的住宅楼 —— 君曜府。这个被老广称为 “市中心宝藏盘” 的项目，近期以逆势热销的姿态，重新定义了广州人买房的逻辑。
君曜府所在的市二宫板块，近 10 年仅出让 2 宗住宅用地，而该地块因涉及教堂土地置换、拆迁户遗留问题，开发进程一度停滞。直到 2023 年考古工作完成，项目才正式动工。这种 “慢节奏” 反而带来意外收获：准现楼状态下，购房者能实地考察户型采光、景观视野，避免期房 “货不对板” 的风险。目前项目已封顶，预计 2026 年 8 月交付，比多数期房节省 1-2 年等待时间。
作为旧规产品，君曜府 82-123㎡的三至四房设计曾被质疑 “落后”。3 梯 7 户的梯户比、部分西北向户型确实存在居住密度高的问题。但实地体验后，不少买家发现：82㎡三房做到了南北对流，123㎡四房主卧带独立卫浴，全屋赠送净水器、智能面板等实用配置，甚至连厨房都贴心配备了煲汤专用炉。对比同板块新盘，越秀珠实皓悦滨江 82㎡户型虽多一个卫生间，但单价高出 10% 且为期房，君曜府的性价比优势一目了然。
从地块步行 80 米就是地铁 2 号线市二宫站，1 站到江南西、2 站到北京路，换乘几站直达珠江新城。未来地铁 28 号线（广佛段在建）开通后，到佛山、黄埔、增城都将更便捷。周边 500 米范围内，富基广场的盒马鲜生、同福路骑楼街的老字号小吃、市二宫的游泳馆和网球场，构成了 “10 分钟生活圈”。省人民医院、中山一院等三甲医院均在 2 公里范围内，为家庭健康提供保障。
对家长来说，君曜府的吸引力来自教育配套的确定性。项目对口海珠实验小学富基校区，这所省一级学校在海珠区排名稳居前列。小升初派位中，五中、六中、南武中学等老牌名校均在可选范围内，尽管近年优质学位比例有所调整，但仍比多数新盘更具优势。相比越秀、天河同价位的 “老破小” 学区房，这里既能满足居住需求，又能兼顾教育资源，成为许多家庭的折中选择。
在新房均价普遍 6 万 +/㎡的市二宫板块，君曜府首开均价 5.2-6 万 /㎡，小户型低楼层甚至出现 5 万 /㎡的 “惊喜价”，400 多万就能拿下市中心三房。对比周边，同板块其他新盘单价高出 5000-8000 元，而 13 年楼龄的富基广场二手房单价也在 4-5 万 /㎡，且多为两房设计。这种 “新房价格接近二手” 的倒挂现象，让不少买家果断出手。目前项目首推 115 套已售出过半，40% 客户来自越秀，机关单位职工占比颇高。
综上所述，君曜府的热销并非偶然，而是市场回归理性的体现。当新规户型的新鲜感退去，地段、交通、教育等 “硬指标” 重新成为购房决策的核心。对于注重生活便利性和确定性的买家来说，这个准现楼项目或许正是老城中心 “上车” 的最后机会。毕竟在市二宫板块，下一个 10 年的新盘供应，目前还看不到踪影。
