嘉禾望岗地铁站东西两侧，越秀贝好家嘉悦云启的工地塔吊正有序运转。这个由越秀地产与贝壳合作开发的项目，自 2025 年 4 月拿地以来，仅用三个月便完成城市展厅开放，预计 8 月底正式开盘。作为白云新城首个落地新规的住宅项目，其 88-120㎡的户型设计与 4 万 +/㎡的吹风价，正悄然成为刚需与改善客群的关注焦点。
项目占地约 9.6 万㎡，总建面 16.8 万㎡，容积率 3.15，规划 4 栋住宅楼共 580 户，车位配比达 1:2。这种低密度社区设计，在白云新城北板块较为少见。首期推出的 039 地块 3、4 栋，主打建面约 88-120㎡南向户型，通过创新设计实现 “小面积大空间”。
例如 88㎡户型采用四开间朝南布局，南向采光面达 13 米，搭配 270° 转角飘窗，实用率远超旧规产品。入门玄关与 U 型厨房联动提升动线效率，主卧与次卧的转角飘窗则扩大了景观视野，非常适合*置业的年轻家庭。
改善型需求可关注105㎡四室两厅两卫户型，全屋 4-4.5 面宽朝南，主卧配备独立衣帽间与卫生间，能满足三孩家庭或两代同堂的居住需求。
而 120㎡四室两厅三卫的双套房设计，不仅实现中西厨分离，客厅 6.8 米的面宽连接南向景观阳台，形成 270° 观景视野，更适合追求空间尺度的*改善客群。
值得注意的是，所有户型均遵循广州 2024 年新规标准，通过优化墙体厚度、增加赠送面积等方式提升实际使用空间，部分户型使用率接近 100%。
作为嘉禾望岗 TOD 核心区的住宅项目，其交通优势尤为突出。步行至地铁 2/3/14 号线三线交汇的嘉禾望岗站仅需 50 米，3 站可达白云新城，4 站直达珠江新城，未来 18 号线北延段开通后，5 站即可抵达琶洲。对于在主城区工作的通勤族而言，这种 “家门口的地铁枢纽” 能大幅缩短日常通勤时间。
项目还通过地下活力通廊连接云门新园，步行 100 米即可满足餐饮、购物需求，西北侧 300 米处在建的白云首个山姆会员店（预计 2026 年开业）更将丰富区域商业配套。
教育资源方面，项目自建 6 班幼儿园与 54 班九年一贯制学校，可实现 12 年 “目送教育”。周边省实、华新、培英等名校环伺，形成从幼儿到中学的完整教育链条。
医疗配套同样完善，南侧紧邻广州医科大学附属市八医院，3 公里范围内还有广州市白云区人民医院（黄石院区）、广东省人民医院白云院区（规划中）等三甲医院。
当然，项目也存在需客观看待的因素。西侧分布的城中村与地铁噪音可能影响部分楼栋的居住体验，且周边城市界面的改善仍需时间。但对于预算 300 万起、追求地铁通勤与教育资源的购房者而言，嘉悦云启的综合性价比优势明显。参考同板块在售项目，国贸云上均价 4.3-4.9 万 /㎡，新世界云耀均价 5.2-6.2 万 /㎡，而嘉悦云启 4 万 +/㎡的定价更具吸引力。
目前，项目已建至 15 层，预计 2027 年精装交付。若你正在白云新城周边寻找兼顾实用性与成长性的住宅，不妨实地考察其户型设计与施工进度。毕竟在地铁、学校、商业等配套逐步兑现的过程中，这种 “地铁口 + 低密社区 + 新规户型” 的组合，或许能为你提供一种务实的居住解决方案。
综上所述，越秀贝好家嘉悦云启以嘉禾望岗 TOD 为依托，通过精准的户型定位与成熟的配套资源，为白云新城北的居住升级提供了新选项。对于注重通勤效率与家庭生活便利性的购房者来说，这个即将入市的项目值得列入考察清单。
