在广州荔湾核心板块，桥梓大街南侧地块历经两年多的规划打磨，终于揭开面纱 —— 建鑫鹅潭名郡的诞生，既是城市更新的缩影，也是老城区居住品质升级的体现。这个由广东建工联合体开发的项目，承载着填补区域中小户型缺口、焕新城市界面的双重期待，为荔湾楼市注入新的活力。
项目所处的荔湾核心板块，紧邻荔湾区政府，既保留了老荔湾浓厚的烟火气，又能承接白鹅潭 CBD 的发展红利。步行约 800 米可达已开通的地铁 11 号线石围塘站，这条广州首条大环线串联起天河、海珠、番禺等中心区域，14 个换乘站让通勤更加便捷。
自驾方面，紧邻芳村大道，驱车前往白鹅潭万象城（预计 2026 年年中开业）、聚龙湾太古里（建设中）等新兴地标十分便利，未来还将通过如意坊二期高架桥进一步提升出行效率。
教育配套方面，项目自身配建 9 班幼儿园，周边 1 公里范围内有五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等，满足全龄段教育需求。随着区域城市更新推进，教育资源有望进一步优化。医疗方面，广州中医药大学第三附属医院（芳村分院）距离项目约 800 米，日常就医便捷。
商业配套正处于快速升级阶段。除了老荔湾的传统街市，白鹅潭万象城、聚龙湾太古里等*商业体将在未来两年内陆续开业，形成集购物、餐饮、娱乐于一体的滨江商圈。目前，项目周边已有的社区底商和燕汇广场等区域商业体，也能满足日常生活所需。
户型设计是建鑫鹅潭名郡的核心亮点。项目推出 88㎡三房两卫、105㎡三房两卫、125㎡四房两卫三种户型，均采用新规设计，空间利用率显著高于同类产品。
所有户型均为全南向布局，采光通风条件优越，且配备入户花园和超大飘窗，增加实用空间的同时提升居住舒适度。
88㎡三房两卫是区域*的中小户型，三开间朝南，阳台开间约 6.2 米，可灵活隔出一间卧室，满足多孩家庭需求。
105㎡三房两卫空间更为宽敞，6.5 米阳台搭配四开间朝南设计，客厅与主卧均能享受充足阳光。
125㎡四房两卫则以 8.3 米超大阳台为亮点，南北对流双阳台设计，主卧配备步入式衣帽间和双台盆浴室，适合三代同堂家庭。
社区规划方面，6 栋 26-33 层住宅采用围合式布局，中间规划 1.8 万平方米园林，绿化率达 30%，营造静谧的居住环境。2 梯 5 户设计兼顾私密性与便利性，底商和公交首末站的配置，进一步提升生活便捷度。项目预计 2027 年 12 月交付，目前已启动样板间建设，预计 8 月对外开放。
从价格来看，项目楼面价 2.2 万元 /㎡，结合荔湾当前房价水平，预计售价在 4 万 - 5 万元 /㎡，在核心区新房中性价比优势明显。对于想留在荔湾主城的购房者来说，无论是*置业的刚需家庭，还是寻求改善的多人口家庭，都能在这找到合适的选择。
综上所述，建鑫鹅潭名郡凭借双地铁便利、成熟的生活配套、实用的户型设计，以及国企开发商的品质保障，成为荔湾主城值得关注的新盘。随着白鹅潭 CBD 建设加速和周边旧改推进，区域价值将持续提升。如果你正在寻找一个既能享受老城烟火气，又能拥抱新城发展红利的居住选择，不妨实地考察，感受这个项目的真实魅力。
