越秀熙悦江湾所在的海珠广纸新城，是老广熟悉的 “广纸厂区” 改造板块，这里既保留了纸厂时期的工业记忆，又逐步建起新住宅和配套，成了海珠西兼具烟火气与新活力的居住区。项目具体在南边路附近，西接工业大道成熟生活区，东靠珠江后航道，步行 10 分钟内既有老街区的烧腊铺、菜市场，也有新建的公园和商业体，对想留在海珠主城的购房者来说，这样的位置很接地气。
交通算不上惊艳但够用。步行到 6 号线燕岗站约 400 米，5 分钟能到站台，坐地铁往南 2 站到沙园，可换乘 8 号线去琶洲；往北 3 站到区庄，换乘 5 号线去珠江新城，全程约 30 分钟，通勤效率适中。在建的 11 号线棣园站更近，直线 250 米，以后环线通车，去白云、海珠其他片区不用绕路，7 站到琶洲、7 站到广州南站，对依赖地铁的上班族挺友好。
自驾的话，出门上工业大道，往北接内环路到珠江新城约 20 分钟，往南上环城高速去番禺也方便，早晚高峰可能稍堵，但日常出行问题不大。
教育配套是实打实的便利。项目南侧 200 米就是宝玉直实验星悦小学，步行 3 分钟可达，按近年划片，这所小学的毕业生可直升附近的第四十一中学（省一级），从小学到初中都在家门口，家长不用操心接送。项目还配建了一所幼儿园，下楼就能送娃，对有孩子的家庭来说省了不少事。周边 3 公里内还有江南外国语学校、南武中学等，教育资源比较连贯。
生活配套成熟得像 “住了多年的老小区”。楼下广纸天地荟里，超市、药店、早餐铺一应俱全，早上买份肠粉，晚上买菜回家，不用开车就能搞定。1 公里外有燕汇广场，逛超市、看电影足够；3 公里内乐峰广场、太古仓更热闹，朋友聚餐、家庭遛娃都有去处。
休闲的地方也多，广纸历史公园就在隔壁，占地 3.6 万平方米，有跑道、草坪，傍晚常能看到老人散步、小孩玩耍；1.2 公里到珠江后航道，饭后去江边吹吹风很舒服。
医疗上，3 公里内有珠江医院、广医二院，日常看病方便。
户型设计覆盖 86-123㎡三至四房，兼顾刚需和改善。
86㎡三房两卫是入门款，三开间朝南，客厅带阳台，主卧有飘窗，虽然紧凑但五脏俱全，总价 440 万起，适合小家庭。88㎡三房两卫更亮眼，四开间朝南，每个房间都敞亮，主卧 270° 飘窗能看到小区园林，实用率挺高，适合看重采光的家庭。
108㎡四房两卫适合想一步到位的，横厅设计让公共区域显得宽敞，阳台连客厅和次卧，通风好，四个房间能分主卧、儿童房、老人房和书房，功能齐全，总价 565 万起。
122-123㎡四房两卫是改善型，南北对流双阳台，生活阳台晾衣服，景观阳台看江或公园，主卧带步入式衣帽间和双台盆浴室，适合人口多的家庭，总价 700 万起。不过要注意，项目是 57 层超高层，部分户型客厅有柱子，可能影响摆放家具。
小区有 4 栋楼，约 1040 户，4 梯 5 户，楼下有三层架空层做活动空间，带恒温泳池、健身房，平时锻炼不用出小区。绿化率 25%，不算高，但楼下就是公园，也算弥补了这点。开发商是越秀地产，国企背景，交房有保障，物业费 4.5 元 /㎡/ 月，属于中等水平。
综上所述，越秀熙悦江湾靠着双地铁便利、近学校的优势，加上成熟的生活配套和实用的户型，适合想在海珠西置业的刚需和改善家庭。无论是小家庭选 86-88㎡三房，还是多人口家庭考虑 108-123㎡四房，都能找到合适的选择，在海珠主城新房里算是性价比不错的选项。
