作为老城区难得的新盘，这个项目从拿地到开盘都挺受关注，毕竟海珠核心区已经很久没有新货了。今天就从通勤、教育、户型这些实际需求出发，聊聊这个盘到底适合什么样的购房者。
项目在海印桥南晓港板块，属于海珠老城区的核心位置。直线距离珠江新城约 4 公里，开车走海印桥的话，非高峰期 15 分钟就能到天河。不过早晚高峰东晓路会有点堵，好在旁边就是内环路，自驾去越秀、荔湾也方便。对于在天河、越秀上班的人来说，这个位置算比较折中，比住番禺、黄埔通勤时间更可控。
地铁是这个盘的一大卖点。实测从小区到 8 号线晓港站 C 口约 600 米，走路 10 分钟左右。8 号线能直达琶洲，3 站到昌岗换乘 2 号线去广州南站，5 站到客村换乘 3 号线到珠江新城。另外，周边公交站也不少，8 路、11 路这些线路能到北京路、滨江东，交通网络比较完善。自驾的话，门口就是东晓路，连接昌岗路、内环路，不过高峰时段主干道容易堵车，这点需要注意。
教育配套是很多家庭关注的重点。项目已经官宣对口海珠外国语实验中学附属小学，这所学校属于海珠第一梯队，教学质量不错。初中阶段是全区派位，能派到广州五中、南武中学、海珠外国语实验中学这些名校。
小区自带托儿所，旁边还有万松园小学、昌岗东路小学等，教育资源比较密集。不过要注意，初中不是直升，存在摇号不确定性。
作为老城区楼盘，最大的优势就是配套成熟。项目周边 1 公里内有江南西商圈、万国奥特莱斯、富力海珠城，吃饭、购物、看电影都方便。晓港公园就在隔壁，平时散步、锻炼很方便。医疗资源也很强，广医一院、广医二院、广东省口腔医院都在 3 公里内，家里有老人的话更安心。小区自带约 9600㎡商业体（在建），以后下楼就能买菜、买东西，生活便利性不用担心。
项目主推 88-117㎡的三到四房，最大的亮点是使用率超高，部分户型能达到 120%。
以 89㎡户型为例，做到了四房两厅，客厅开间 5.2 米，四开间朝南，主卧带 270° 飘窗。这个面积段做四房，在海珠新盘中很少见，适合预算有限又想一步到位的家庭。
117㎡的四房是横厅设计，南北对流，双面宽阳台，主卧套房带独立衣帽间，适合改善型家庭。
缺点也不能忽视。部分楼栋靠近东晓路，可能有车流噪音；1 栋离变电站较近，虽然无辐射但有人介意；小区体量小，只有 3 栋楼，内部园林和设施比较有限；3 栋和 2 栋部分户型楼间距约 23 米，低楼层采光受影响；3 栋低楼层靠近小区垃圾中转站，夏天可能有味道。
现在项目单价 5.4 万起，买 89㎡四房总价约 480 万起，还能返 3-6 万。不过要注意，1 栋基本只剩天地楼层，2 栋刚加推，可选户型更多。看房时建议重点关注 2 栋中高楼层，避开噪音和采光问题；对比周边二手房，比如晓港附近楼龄 10 年左右的小区单价 4.5 万起，新盘价格有优势但也有溢价；确认学校入学政策，避免后期变动影响孩子上学。
老城区新盘难得，越秀桂悦东晓胜在地段和教育，但也存在一些硬伤。如果能接受这些缺点，作为自住楼盘性价比不错。买房前记得多对比周边，毕竟适合自己的才是最好的。
