刚过去的 6 月，广州楼市像被按下了 “分裂键”。一边是新盘开盘就被抢空，买房要靠 “拼手速”；另一边是老项目扛不住，拿出 “赔本价” 清货。想买房的你，该盯着哪类盘？看完这份楼市清单就有数了。
一、这个 6 月，广州这几个新盘卖得特别火
越秀云萃开盘当天，105 套房全卖完了，300 多组客户抢着下单，平均 3 个人抢一套房。
它为啥这么受欢迎？主要是位置好，离珠江新城直线距离才 5 公里，门口就是在建的地铁 18 号线，以后两站就能到市中心。小区密度也不高，容积率只有 2.5，都是 12 - 22 层的小高层。88 - 117㎡的户型，利用飘窗、花池设计，能多出不少实用空间，5.3 万 - 6.4 万 /㎡的价格，在中轴线旁不算贵。
中建白云之星也很抢手，开盘两小时就卖了 10 个亿。项目在白云设计之都，128 - 173㎡的大户型很受换房人群喜欢。这里的户型实用面积大，使用率超过 100%，还配建了华中师大附属学校，旁边就是 2.6 万㎡的艺术公园，生活和上学都方便。
预算没那么多的朋友，可以看看万科檐屿城。2.4 万 - 2.8 万 /㎡的价格，77 - 107㎡的面积能做出三到四房，使用率最高达到 137% 。小区里有公园、河涌绿带，还能钓鱼、夜跑，住起来很舒服。而且万科在南站板块已经建了 168 万㎡的商业、办公配套，生活便利有保障。
越秀区的越秀东山云起也卖得不错。要知道，越秀区过去 10 年只出让了 3 块住宅用地，这次开盘 68 套房，卖出去 60 套。8.7 万 - 11.3 万 /㎡的价格不算便宜，但它的优势明显：窗外能看到珠江新城的高楼，下楼就是地铁 1、5 号线，户型设计也实用，错过这次机会可能就不好再遇到了。
二、和新盘的热闹相比，一些老项目只能降价促销
增城新塘的碧桂园云顶在清尾货，毛坯房 1.1 万 /㎡就能拿下。这个价格和当初比，反差特别大 ——2017 年拿地楼面价就 2.4 万 /㎡，2018 年开盘时卖到 3.5 万 - 4 万 /㎡，现在相当于亏本甩卖。小区环境其实还可以，270° 环山，空气比市区清新，但交通不太方便，离地铁 4 公里，只能开车或者坐楼巴，适合在附近工作的人考虑。
天河奥体板块的合景臻颐府，现在工抵房 6.2 万 /㎡起，比之前便宜了 3 万 /㎡。这里之前房价最高卖到 14 万 /㎡，拿地楼面价都要 5.1 万 /㎡，现在这个价格能买到天河的房子，还带日式园林，听起来挺划算。不过周边新盘多，竞争激烈，想买的话得仔细对比。
三、如果 6 月没赶上合适的房子，7 月还有新选择
黄埔的新世界四季山水快开盘了，这是深圳新世界集团在广州的首个项目。92 - 141㎡的南向三至四房，使用率 114% - 118% 。最大的亮点是离地铁 6 号线黄陂站 C 口只有几十米，上下班特别方便。旁边就是黄陂生态湿地公园，还靠近科学城和天河智慧城，在科技企业上班的朋友可以重点关注。
番禺市桥的信达繁花里也要来了，75 - 108㎡的刚需和刚改户型，使用率最高能达到 120%，预计价格 3 万 /㎡起。市桥已经很久没有新盘了，周边大多是 20 多年的老小区，这个新盘刚好补上缺口。在小区附近就能解决买菜、吃饭这些日常需求，就是离地铁有点远，大概 1.7 公里，适合在番禺工作、喜欢热闹生活氛围的家庭。
总的来说，6 月广州楼市呈现出鲜明对比：新盘靠地段、配套和实用户型吸引买家，旧盘靠降价吸引预算有限的购房者。7 月打算买房的话，可以关注新盘开盘优惠，也能捡漏旧盘降价房源，但一定要结合自己的上班地点、预算和居住需求来选，毕竟房子是用来住的，住着舒服才最重要。
