随着珠江沿岸规划逐步落地，海珠滨江西板块迎来近十年首个新盘 —— 越秀滨江樾。这个贴着珠江前航道的项目，究竟有哪些看得见的优势和需要留意的细节？
项目位于海珠桥旁的滨江西路，妥妥的老广核心生活圈。步行 500 米到地铁 2 号线市二宫站，1 站到越秀、3 站到珠江新城核心区，对于在天河、越秀上班的人来说，通勤效率在老城区里算很能打。
自驾的话，走滨江东路 15 分钟直达珠江新城，门口就是洲头咀隧道，去荔湾、佛山也方便。这种 “一脚油门进商圈，转身就能坐地铁” 的位置，对依赖多交通方式的家庭很友好。
最直观的亮点是它和珠江的距离 —— 楼体距离江岸直线约 30 米，站在阳台上能清楚看到江面上的游船和对岸的灯光。开发商做了抬高设计，1 楼住户的视野相当于普通小区 6 楼，低楼层也不会被遮挡。社区里两栋 18 层的住宅呈 L 型布局，80% 的户型都能望江，部分高楼层还能看到广州塔和珠江新城的天际线。楼下做了 20 米高的架空层，种满绿植和休闲座椅，下雨天也能在半空的 “小花园” 里散步。
户型全是 222-298㎡的大平层，专梯专户设计，回家不用等电梯，私密性不错。
以 227㎡户型为例，进门就是独立玄关，左边是中西双厨，岛台既能当早餐台也能做临时办公区；右边是 6 米长的阳台，连通客厅和次卧，采光特别好。主卧套房带步入式衣帽间和 270° 飘窗，早上能看着江景起床。精装交付用了不少实用配置，比如厨房有嵌入式洗碗机、卫浴装了智能马桶，连玄关柜都预留了雨伞烘干区，细节挺贴心。
配套方面完全是老城芯的 “现成优势”。3 公里内有海珠广场、江南西、北京路三大商圈，广百百货、新光百货步行就能到，想吃早茶下楼就是陶陶居、莲香楼。
医疗更不愁，步行 10 分钟到广医一院（三甲），周边还有中山二院、省口腔医院等 6 家三甲医院。
教育上对口市一级海珠镇泰实验小学，初中可以参与海珠优质学校摇号，像五中、六中、南武中学这些老牌学校都在派位范围内。
当然，实地看房时也有几点需要留意。小区只有两栋楼 75 户，园林空间主要靠架空层和江边步道，活动区域不算大，更适合喜欢安静的家庭。靠近江面的户型可能会有夜间游船噪音，建议选房时重点感受不同楼层的噪音情况。另外，目前最小户型是 222㎡，总价门槛相对高，比较适合预算充足、追求江景和城芯便利的改善型买家。
从板块来看，滨江西近十年新盘很少，越秀滨江樾是少数能直接 “贴江住” 的项目。周边生活氛围成熟，下楼就是珠江边的绿道，早晚散步、跑步都很方便，周末还能去沙面岛、太古仓打卡，老广的生活气息很浓。随着珠江沿岸景观带升级，这里的居住舒适度还会进一步提升。
综上所述，越秀滨江樾适合那些看重城芯地段、追求江景生活，同时需要成熟配套的家庭。珠江前航道的位置、老城区的便利、加上越秀地产的开发实力，让它成为滨江西板块难得的新盘选择。如果您正在考虑大平层住宅，不妨找个晴天去现场看看，重点感受一下不同户型的江景视野和实际居住尺度，再结合自己的生活需求做决定。
