最近广州楼市有个新现象：地铁 11 号线全线贯通后，天河员村板块突然成了香饽饽。这条环线把珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 串成环，很多人开始重新审视这个藏在珠江新城东翼的社区 —— 保利天曜。项目最近推出的 120㎡四房户型，首付 200 万左右就能拿下，在天河核心区算是难得的实在操作。
先说位置，项目在天河员村，正好卡在珠江新城东区与珠江前航道的交汇处。
步行 8 分钟到地铁 5 号线员村站，三站直达珠江新城，11 号线 1 站到琶洲，21 号线棠东站、在建的 13 号线二期白马岗站也在附近，通勤族表示很友好。开车的话，临江大道隧道已通车，花城大道东扩南移后，去金融城、琶洲也就一脚油门的事。最让人羡慕的是，社区 300 米外就是临江带状公园，周末沿着珠江散步、骑行，妥妥的城市绿肺生活。
教育配套是一大亮点。项目自建 24 班小学和 6 班幼儿园，已纳入体育东教育集团 —— 体育东小学在天河的口碑不用多说，连续多年蝉联区统考第一梯队。更关键的是，集团承诺每个校区都会从本部派出骨干教师，课程体系和师资力量直接复制。家里有娃的家长算了笔账：从幼儿园到小学，孩子 12 年都能 “目送式上学”，放学还能顺路去暨南大学图书馆看书，形成教育闭环。
户型设计主打实用与舒适。主力在售的 120-210㎡全南向房源，南区是 2T2 板楼，北区是 2T3/3T4 塔楼，容积率仅 3.33，楼间距 40-50 米，在天河核心区属于 “住着不憋屈” 的类型。
比如 120㎡的四房，做到了南北对流，客厅开间 3.8 米，主卧带独立卫浴，刚需家庭住起来刚好。最近开发商推出限时 98 折特惠，折后单价 8.6 万起，对比同地段其他项目，性价比相当突出。
大户型如 170-210㎡能俯瞰珠江景观，210㎡的五房设计有双阳台和中西双厨，适合多孩家庭。
生活便利性也很强。3 公里范围内有天河领展广场、东方国际商业广场，SKP（规划中）和面粉厂商业配套建成后，生活便利度直接对标珠江新城。社区里还自建了 3000㎡的商业街区，生鲜超市、咖啡馆、药店一应俱全，下楼就能搞定日常采购。
医疗方面，中山大学附属第六医院距离项目仅 674 米，家里有老人的也能放心。
现在天河新房市场两极分化明显：一边是冼村旧改等豪宅项目单价直奔 10 万 +，另一边是保利天曜这样的 “务实之选”。项目已是准现房状态，预计 2028 年交房，买了不用等太久。园林是现代风格，进门就是水景景观带，社区里还有恒温泳池和会所，平时健身、接待朋友都方便。很多业主是珠江新城的白领、高校教师，用他们的话说：“住这儿既能享受天河的繁华，又能避开闹市的喧嚣，孩子上学、老人散步都有好去处，这钱花得值。”
综上所述，保利天曜在天河核心区打出了 “地铁环线 + 省实旁 + 实用户型” 的组合拳，尤其适合重视教育资源、追求居住舒适度的家庭。在当前市场下，能以 “8 字头” 单价拿下体育东教育集团旁的低密社区，确实是个值得关注的机会。如果你最近在天河看房，不妨来实地看看，感受一下主城生活的烟火气。
