最近广州楼市有个新动向：荔湾花地湾板块突然热闹起来了，尤其是地铁 1 号线坑口站附近的新盘。不少朋友问：“预算 300 万以内，想在主城找个地铁口、学校好、户型实用的新房，有推荐吗？” 还真有 —— 保利和颂，就在白鹅潭 CBD 旁，最近 72㎡三房户型放出了挺实在的优惠，咱们好好聊聊。
先说位置，项目在荔湾花地湾，直线 3 公里就是广州西翼 CBD 白鹅潭。这两年白鹅潭总投资超 3000 亿，建了 100 多个重点项目，未来发展潜力不小。
保利和颂离 1 号线坑口站才 600 米，步行 8 分钟就到，坐地铁去珠江新城、体育西路也就 20 多分钟，通勤族表示很友好。开车的话，花地大道、芳村大道主干道就在旁边，去广州南站、佛山都方便，属于 “主城核心，交通四通八达” 的位置。
教育资源是一大亮点。项目西南侧规划了康有为纪念小学，东北侧就是省实花地湾校区 —— 省实在广州的口碑不用多说，中考成绩常年稳居第一梯队。周边还有培真、真光、培英等省级学校环绕，从小学到高中，孩子上学不用愁。家长们算了笔账：住这儿既能享受省实的优质教育，又不用像天河越秀那样拼老破小，性价比挺高的。
生活配套也很成熟。步行 600 米就是广百广场，海底捞、星巴克、金逸影城啥都有，周末逛街吃饭很方便。未来项目对面还规划了主题步行街和 18 万㎡购物中心，买菜、看电影、亲子活动下楼就能解决。医疗方面，广医三院、市一医院等三甲医院都在 3 公里范围内，家里有老人的也能放心。
户型设计主打实用。目前在售的是 2 栋 72-87㎡的南向三房，80% 房源朝南，采光通风都不错。
比如 72㎡的户型，做到了三房两厅一卫，客厅开间 3.4 米，主卧带飘窗，空间利用率很高，首付 50 万左右就能拿下，特别适合预算有限的刚需家庭。
87㎡的户型升级为三房两厅两卫，主卧套房设计，还多了个储物间，刚改家庭住起来更舒适。项目容积率 4.9，在花地湾属于低密度社区，4 栋 32 层高层呈围合式布局，中间是中央园林，平时散步遛娃都有好去处。
价格方面，对比周边二手房，保利和颂优势明显。花地湾老小区均价已经 4 万 +/㎡，而这里新房单价 4.5 万左右，带装修交付，性价比突出。最近开发商推出限时优惠，首付分期、送家电礼包，算下来月供比租房还低。很多业主是荔湾本地的教师、医生，用他们的话说：“住这儿既能享受主城的便利，又不用承受太高的生活压力，孩子上学、老人就医都方便，挺适合过日子的。”
综上所述，保利和颂在荔湾花地湾打出了 “地铁口 + 省实旁 + 实用三房” 的组合拳，尤其适合重视教育资源、追求主城生活便利性的家庭。在当前市场下，能以 300 万左右的总价拿下省实旁的地铁新房，确实是个值得关注的机会。如果你最近在荔湾看房，不妨来实地看看，感受一下主城生活的烟火气。
