最近广州楼市有个有意思的现象：地铁 11 号线闭环后，天河核心区的楼盘关注度又涨了一波，尤其是那些 “离繁华近，又住得舒服” 的社区。后台好多朋友问：“天河有没有单价‘8 字头’的新盘？最好学校还靠谱的那种。” 别说，还真让我挖到了 —— 保利天瑞，就在汇景新城板块，最近 112㎡户型放出了挺实在的优惠，咱们慢慢聊。
先说位置，这楼盘藏在天河五山，正好在传统中轴和新中轴的交汇带。开车去珠江新城、金融城、琶洲这三大 CBD，也就 3-5 公里的距离，早上通勤踩个油门就到了。
门口就是穗深城际石牌站（开通后去广州东站、增城、深圳都方便），旁边还有广园快速路，自驾党表示 “很友好”。住这儿的好处是，既能享受天河的热闹，又不会被主干道的噪音打扰，属于闹中取静的位置。
最让家长们上心的肯定是学校。保利天瑞配建的 45 班九年一贯制学校今年 9 月就开学了，由广东实验中学教育集团直管 —— 省实在 2024 年中考录取线 735 分，在广州妥妥第一梯队。旁边还有 18 班幼儿园，从幼儿园到初中，孩子上学不用来回折腾，家长站在阳台上就能 “目送” 进校园。周边还有暨南大学这些高校，整个教育氛围挺浓的，不少老师、医生家庭都盯着这儿。
再说生活配套，3 公里内有 8.8 万㎡的智汇 Park 和亚太盛汇，周末逛街、带娃去亲子乐园都能解决。社区里还自建了 3000㎡的 “星空市集”，平时买个菜、喝杯咖啡下楼就到。最惊喜的是背后的生态资源：5 万㎡的山顶公园和汇景高尔夫球场，早晚去公园爬山散步，满眼都是绿色，在市中心很难得。
户型这块，现在主力卖的是 107-268㎡的全南向房源，都是 8-20 层的板式小高层，容积率才 2.93，楼间距 40-50 米，在天河核心区属于 “住着不憋屈” 的类型。
比如 112㎡的户型，现在单价 “8 字头” 就能拿下，三开间朝南，客厅开间够大，主卧带独立卫浴，刚需或者刚改家庭住起来挺合适。其他像 148-188㎡的大户型，能看到社区中心园林，适合改善型买家。悄悄说，项目现在已经网签超 85% 了，剩下的房源主要在 11、12、16 栋，想买的得抓紧看看。
对了，这楼盘是现房发售，不用等交房，买了就能装修入住，这点对着急安家的朋友很友好。园林是新中式风格，进门就能看到竹林景观，社区里还有*会所，平时接待朋友或者健身都方便。很多业主都是高管、教授，邻居素质挺高的，用他们的话说：“在这儿买房，图的就是学校靠谱、住得舒服，还有天河核心区的地段，以后转手也不愁。”
现在天河新房均价快 8 万了，保利天瑞这波 112㎡的优惠确实挺实在，而且对比同地段，低密板楼 + 省实学校 + 现房的组合，性价比算是挺突出的。要是你最近在天河看房，想找个性价比高、各方面都不踩雷的盘，这地儿真值得来瞧瞧。
