最近在黄埔科学城看房的朋友，应该对 “智都越秀臻智府” 不陌生。作为越秀和智都联合开发的新盘，它直接把刚需门槛拉到了 3.8 万 /㎡起，78㎡三房总价不到 300 万，还是地铁 6 号线香雪站旁的 “准地铁盘”。实地看完后发现，这个盘对*买房的年轻人和刚需家庭确实挺友好，具体有哪些亮点？咱们慢慢聊。
越秀臻智府位置在科学城核心区，步行到地铁 6 号线香雪站约 800 米，20 分钟直达天河智慧城，35 分钟到燕塘，自驾走广园快速、沈海高速也很方便。
周边配套已经很成熟，1 公里内有锐丰中心、飞晟汇两大商业体，麦当劳、星巴克、电影院啥都有，日常买菜步行 5 分钟到香雪农贸市场，生活气息很浓。
教育方面，3 公里内有香雪小学、玉岩中学（省一级）、科学城中学等，虽然具体学区要等交房后划分，但周边学校资源不算弱。
户型设计主打 “小面积大实用”，首推 78-107㎡三至四房，使用率超过 110%。
比如 78㎡三房两厅两卫，做到了南北对流，主卧带 270° 飘窗，采光和通风都不错，刚需小家庭住完全够用；
107㎡四房则是横厅设计，6.2 米宽阳台连通客厅和次卧，晾晒和观景互不干扰，适合预算稍高的改善家庭。全屋带精装交付，厨房配了品牌厨具，卫生间做了干湿分离，连玄关柜和卧室衣柜都预留了空间，省心不少。
双国企开发也是一大优势，越秀在广州深耕多年，珠江花城、星汇城等口碑项目都是他家的，智都作为本地国企，在科学城有多个旧改项目，交付和品质更有保障。
小区绿化率 35%，规划了儿童乐园、健身区和环形跑道，虽然体量不大（共 6 栋楼），但该有的生活配套都齐全，适合注重实用性和通勤效率的购房者。
那么越秀臻智府适合哪些人买呢？
首先是在天河、黄埔上班的刚需，预算 300-450 万，想买三房或四房，地铁通勤方便是第一需求，这里 78㎡三房总价约 296 万起，首付 90 万左右就能上车；
其次是科学城的地缘客，看重成熟配套和现成商业，不想等规划落地，臻智府周边该有的都有，生活便利性强；
还有注重性价比的购房者，对比周边二手房，比如时代香雪单价约 4-4.3 万 /㎡，臻智府作为新盘，价格有优势，户型还更新。
选房时建议优先中低楼层，性价比更高，高楼层虽然视野好但价格略贵；78㎡户型部分东北朝向，介意的话可以选西南向的 98㎡；实地看房时注意楼间距，小区整体密度不高，大部分户型采光没问题。
现在样板房已经开放，能直接看到交付标准，建议带上家人去感受一下空间尺度，毕竟买房是大事，住得舒服最重要。
总的来说，智都越秀臻智府没有花里胡哨的宣传，胜在 “实在”—— 价格实在、位置实在、配套实在，尤其适合那些不想为 “规划” 买单，更看重当下生活便利性的刚需家庭。如果你正在科学城找一套 “通勤方便、户型实用、预算内够得着” 的房子，这个盘值得列入必看清单。
