白鹅潭悦府位于荔湾区长堤街 133 号，处于白鹅潭商圈核心商务区位置，其前身是华夏幸福在 2020 年 9 月拍下的新隆沙地块，后因市场下行烂尾，2022 年被华润接手后重新焕发生机，开启了新的篇章。
先聊聊交通，这是很多购房者关注的要点。白鹅潭悦府距离 1 号线白鹅潭 TOD（芳村站）约 400 米 ，未来这里将实现 4 条地铁交汇，除了已开通可直达北京路步行街、天河体育西到天河客运站的 1 号线，还有建设中的 11 号线（土建工程完成度 99%，开通后可直达广州中心各区）、22 号线（二期在建完成 68%，开通后可直达白云机场，出行办公旅游都更便捷）以及规划中的 28 号线（后期可横跨佛山、广州、东莞三个城市） 。不过，在地铁线路完全开通前，现阶段出行的便利性会打些折扣。
道路交通方面，项目位于芳村大道和珠江隧道交汇处，自驾出行较为便利，但早晚高峰周边道路车流量大，拥堵情况偶有发生。另外，项目距离芳村码头约 599 米，乘坐水上巴士，像 S2 线可到达中大 / 广州塔 ，S6 线能到海珠区永兴街 / 老荔湾黄沙，为出行增添了别样选择。
教育资源也是衡量一个楼盘价值的重要因素。白鹅潭悦府配建一所约 6 班幼儿园及约 24 班中学，中学已确定由荔湾区政府与广雅中学合作共建。周边还有片区排名前列的康有为纪念小学、真光中学、省实荔湾学校、培英中学等学校。
根据 2024 年荔湾区学区划分，项目所在的新隆沙社区分配的小学是康有为纪念小学，属于荔湾十大省一级学校。不过，学校的招生政策每年可能会有调整，家长们还需持续关注。
生活配套的完善程度影响着居住的舒适度。商业上，项目自身配建万象系商业，周边有领展购物广场、太古商业（在建中）、花地湾 TOD 购物中心（规划中）、广船商业（在建中）、星河 * 环绕。其中，广州首座万象城 —— 广州白鹅潭万象城，将为区域商业氛围增色不少。内部的「万悦荟」整合多元业务领域，联手行业领先国际品牌，给业主带来全新滨江万象生活方式。
医疗配套方面，直线 2km 范围内有 6 所三甲医院，如省中医芳村医院、广医大附属中医医院 / 第三医院 / 脑科医院、广医科大附属口腔医院、荔湾区人民医院（在建），为居民健康提供坚实保障。
休闲娱乐上，项目拥有约 800 米宽幕江面，270° 三江汇聚视野，约 7km 璀璨江岸线，约 2km 滨江绿地公园带，正瞰传奇地标白天鹅宾馆，毗邻白鹅潭大湾区艺术中心，茶余饭后有诸多好去处。
从小区规划来看，白鹅潭悦府占地面积 19000㎡，建筑面积 171000㎡，规划 5 栋住宅楼，总户数达 564 户，容积率为 6.19，绿化率 30%。由华润万象服务负责管理运营。小区实行人车分流，有 1149 个停车位，车位配比约 1:2，基本能满足业主停车需求。楼栋呈点状错落、前低后高排布，约 80% 户型可望江。不过，由于是超高层建筑，楼间距相对较窄，部分低楼层采光会受一定影响，且小区内部花园空间有限。
目前在售的是 135 - 243㎡滨江豪宅户型，选择较为多样。例如 135㎡左右的户型，空间布局较为合理，功能分区明确；
243㎡的大户型，客厅宽敞，卧室空间也很充裕，能满足改善型居住需求。但部分户型也存在一些问题，像有的主卧门口与餐客厅距离较近，隐私性欠佳。
价格方面，该楼盘处于改善型住宅价格区间，不同楼层、户型价格有波动，整体在区域同类型楼盘中处于中等偏上水平。
当然，白鹅潭悦府并非十全十美。除了上述提到的现阶段地铁未完全贯通、楼间距和花园空间的问题，项目周边目前处于旧改阶段，城市面貌较为杂乱，有待进一步提升。周边道路规划较窄，车流量大时噪音和粉尘污染也会对居住环境产生一定干扰。
综上所述，白鹅潭悦府有其突出优势，如优越的地理位置，未来*潜力的交通规划，丰富且优质的教育、商业和医疗配套，以及可观的江景资源等，对于追求江景居住体验、看好白鹅潭区域未来发展，且能接受当前不足的购房者来说，是个不错的选择。
