在广州荔湾老城改造的浪潮里，珠实西关都荟作为近年少有的新盘，给想留在老城区的购房者提供了一个选择。这个由国企珠实开发的项目，到底有哪些实实在在的亮点和需要留意的地方？不妨从它的地段和规划说起。
珠实西关都荟位于荔湾中山八路板块，属于传统西关核心区。从地图上看，项目距离 5 号线和 11 号线中山八站直线距离约 500 米，这两条地铁线分别能直达珠江新城和串联广州各核心区。对于依赖公共交通的上班族来说，11 号线作为广州首条环线，换乘便利性不言而喻。不过需要注意的是，目前 11 号线部分区段还在建设中，全线贯通后交通优势才能完全体现。项目周边的路网也比较成熟，通过内环路可快速连接东风路、环市路等主干道，但早晚高峰时段内环路的拥堵情况也较为常见。
教育资源是不少购房者关注的重点。项目配建了幼儿园，而直线距离约 300 米处就是省级华侨小学翠园学校，此外周边还有环翠园小学、西关广雅实验学校等省市级学校。按照 2024 年荔湾区的招生政策，华侨小学翠园学校的招生范围涵盖了项目所在的片区，但具体入学政策每年可能会有调整，购房者需要留意教育局的最新公告。相比一些新区楼盘，老城区的教育资源稳定性是其优势之一。
商业配套方面，项目自带部分商业裙楼，对面就是*新天地广场，2.5 公里范围内还有领展广场、悦汇城等大型商业体。尤其值得一提的是，从项目步行到永庆坊、上下九步行街大约 20 分钟，既能享受老城的烟火气，也能满足现代化的购物需求。
医疗资源同样是老城的强项，广州医科大学附属第三医院、荔湾中心医院等三甲医院都在 3 公里范围内，对于有老人和小孩的家庭来说，就医便利性有保障。
小区规划方面，珠实西关都荟总占地面积约 2.3 万㎡，建筑面积约 12 万㎡，由 2 栋 32 层的高层住宅组成，总户数约 600 户，容积率约 4.5，绿化率 30%。项目采用了围合式布局，中间打造了约 5000㎡的园林，虽然园林面积不算特别大，但在老城区新盘中也较为难得。小区实行人车分流，地下车位约 700 个，车位配比 1:1.17，基本能满足业主的停车需求。
户型设计是项目的一大卖点，主推 89-142㎡的 3+1 房到 4+1 房户型。
以 89㎡的 3+1 房为例，做到了三开间朝南，主卧带独立卫生间，多出来的一房可以作为书房或儿童房，空间利用率较高。
121㎡的 4+1 房则有约 5.7 米的南向阳台，采光和视野较好。不过部分低楼层户型可能会受到内环路噪音的影响，购房者在选房时需要注意。
目前项目推出了 10 套一口价房源，89㎡户型总价 473 万起，121㎡户型 606 万起，还赠送 9 年物业费和 10 万购房补贴，这个价格在老城区新盘中具有一定的竞争力。
任何楼盘都并非十全十美。珠实西关都荟所在的中山八路板块，虽然生活便利，但城市界面较为老旧，周边多为老式居民楼和批发市场，与一些新区的现代化环境有差距。此外，项目靠近内环路，部分户型可能会受到噪音干扰，虽然开发商在窗户上采用了隔音玻璃，但对噪音敏感的购房者仍需谨慎考虑。
综上所述，珠实西关都荟适合那些想留在老城区，看重地铁交通、教育资源和成熟配套的购房者。国企开发加上现楼销售，降低了购房风险，实用的户型设计也能满足不同家庭的居住需求。虽然在城市界面和噪音方面存在一些不足，但相比老城区的其他新盘，它在价格和配套上的平衡做得较为到位。如果你正在寻找一套既能享受老城便利，又具备新房居住体验的房子，不妨实地考察一下这个项目。
