想在广州海珠区安家的朋友看过来！中海大境这个楼盘近期关注度很高，价格有调整，对不少购房者来说，上车机会更大了。
中海大境拿地过程就备受瞩目。2023 年 9 月，中海经过 85 轮激烈竞拍，拿下这块地，楼面地价 57206 元 / 方。从 2024 年 3 月售楼部开放，到后续多次推货，成绩十分亮眼。特别是主打 160 - 200 平户型后，成交金额、销量和面积都位居前列，市占率达到 30%，相当于每 3 个买千万*大户型豪宅的客户，就有 1 个选择了它。
且项目位于广州城市新中轴线上，周边配套相当硬核。约 3 公里范围内，有广州博物馆新馆、美术馆新馆、科学馆、文化馆新馆和广州塔广场等，文化艺术氛围浓厚，商业资源也丰富，不输珠江新城。而且，它挨着 1100 公顷的海珠国家湿地公园，在城市中心能有这样一片生态绿地，很难得。
再说说项目本身。中海大境占地面积 17.7 万㎡，建筑面积 36 万㎡，一共有 14 栋可售住宅，1401 户。小区容积率约 3.8，绿化率约 35% ，车位比超过 1:2，不用担心停车难，管理费是 5.9 元。整个楼盘分五个区，功能划分清晰。西区规划了 90 班中山大学附属创新谷学校；中区是围合式中央公园；东区是住宅组团；南区则是滨水商业，生活、休闲、教育都能在小区内解决。
交通方面，中海大境是地铁 11 号线上涌站上盖。11 号线作为广州首条市区大环线，能和现有的、未来规划的所有地铁线路换乘，被大家叫做 “换乘之王”。另外，楼盘临近新滘西路和广州大道交界处，开车去珠江新城和琶洲也方便，不管是坐地铁还是自驾，通勤都不成问题。
对于有孩子的家庭来说，最关心的教育配套，中海大境也安排得明明白白。项目地块西侧规划了 15 年教育资源地块，由政府引进中大附中办学，从托儿所到 6 班幼儿园，再到 18 班小学和 72 班完全中学都有。学校由中山大学建设并自主管理，教学理念和方案和现有的中大附一致，目标是打造成广州市综合排名前 5 的学校，以后孩子上学不用愁，还能享受优质教育。
日常生活配套也很齐全。步行 10 分钟左右，就能到达海珠万达、合生广场等超 20 万方的商业集群。小区还自带约 4 万方滨水商业，设计灵感来自新加坡 *，采用开放式布局，有点像珠江新城天德广场的猎人坊，逛街购物、休闲娱乐下楼就可以。周边还有南方医科大学珠江医院等多家医院，家人的健康有保障。
楼盘的户型选择也不少，涵盖 125 - 270㎡。东区住宅离地铁只有约 40 米，离商业体也近，而且全是四房户型。
125 - 128㎡户型有 3 + 1 可生长居室，满足家庭不同阶段需求；
141 - 143㎡户型四面宽，视野开阔；
161 - 165㎡户型南向四开间，还有约 8 米阔景阳台；270㎡户型更是像住在平层别墅里，还能欣赏一线湿地景观。
当然，中海大境也不是十全十美。目前周边城市面貌还有待提升，附近挨着中大布料市场和康鹭片区，城中村比较多。虽然已经启动拆迁，但改造还需要一段时间。另外，和越秀、保利同类型产品相比，它的户型飘窗赠送面积少一些，没有主卧 270 度飘窗和花池赠送，实用率达不到 100% 。
不过总体来看，中海大境的优势还是很明显的。地段*，配套丰富，生态环境好，是个全能型大盘。中海的品牌口碑也不错，在广州二手房市场表现一直很好。交通便利，户型和外立面设计也很新颖。在海珠区可开发土地越来越少的情况下，这个楼盘不管是规模还是周边环境都很突出。如果你能接受现阶段的周边环境，又看重地段、教育和交通，尤其是改善型购房者和对教育有高要求的家庭，中海大境值得纳入购房清单。
