最近在荔湾看房，发现白鹅潭冒出个 “自带流量” 的新盘 —— 华润白鹅潭瑞玺。作为广州少见的 “商场上盖住宅”，不少朋友问我值不值得买。周末特意去实地转了转，把最真实的体验分享给大家。
刚到项目就被地理位置惊到了。楼盘直接建在广州万象城顶上，从小区电梯能直通商场负一层。要知道万象城定位*，计划 2026 年五一开业，以后下楼就能逛奢侈品店、吃网红餐厅，这种 “家门口就是商圈” 的配置，在广州真不多见。项目离地铁白鹅潭站（芳村站）也就 300 米左右，1 号线、5 号线、11 号线、22 号线交汇，去珠江新城、广州南站都不用换乘，通勤党狂喜。
不过住商场楼上也有烦恼。实地看房时发现，低楼层住户可能会受到商场噪音和人流的影响，尤其是周末和节假日。而且项目周边还在施工，目前环境有点杂乱，尘土和噪音短期内估计很难避免。
户型方面，华润白鹅潭瑞玺主推 143㎡四房、190㎡四房以及 247㎡五房户型 ，面积段相比超大面积的大平层更贴近改善家庭需求。参观 143㎡样板间时，户型做到了四开间朝南，南北对流双阳台设计，通风采光都不错；主卧套房带步入式衣帽间和独立卫浴，空间感和私密性都能保证。190㎡和 247㎡户型则进一步优化了空间尺度，客厅采用 LDKB 一体化设计，家庭活动区域更开阔。
销售说项目采用超甲级写字楼标准建造，外立面用的是 Low-E 玻璃幕墙，内部装修也很讲究，中央空调、智能家居都是标配。但仔细观察发现，部分装修细节还有优化空间，比如样板间的门窗密封效果一般，靠近马路的户型可能会有噪音问题。
配套方面确实没得说。2 公里内有省中医芳村医院、广医三院等三甲医院；教育资源虽不算*，但周边幼儿园到中学都不缺。最吸引人的还是江景，站在高楼层能看到三江交汇的开阔视野，晚上还能欣赏对岸的城市灯光，景观党应该会很喜欢。
如果你预算充足，想买一套自住兼投资的房子，这里确实值得考虑。万象城开业后，周边房价大概率会上涨，而且江景资源不可复制。但如果追求安静的居住环境，或者预算有限，那这个盘可能不太适合你。
总的来说，华润白鹅潭瑞玺是个优缺点都很明显的项目。地段、配套和产品都很能打，但价格门槛高、短期环境一般也是事实。建议实地看房时重点关注楼层和朝向，尽量避开临街的户型。毕竟花上千万买房，还是要谨慎再谨慎。
