最近广州土拍市场有个有意思的消息，荔湾老西关一块“回炉地”又挂牌了，咱们来聊聊这事。
这次挂牌的是荔湾区小梅大街7号地块，面积特别小，只有5384.57㎡，差不多就一栋楼的大小，容积率2.6，以后预计建10层左右的小高层。
和两年前比，这次挂牌总价降了超6000万元，楼面价从3.6万/㎡降到了3万/㎡，相当于每平米降了6000元，诚意挺足。而且地块已经做了土壤污染调查，修复费用由原权属人承担，购房者不用担心后续污染问题。
地块位置在老西关板块，这可是广州老城核心区，生活氛围特别浓。
交通方面，离双地铁交汇的彩虹桥站（8、11号线）和陈家祠站（1、8号线）都只有约400米，不管是去天河、海珠还是白云都很方便。
周边配套也很成熟，菜市场、学校、医院啥都有，日常买菜、送孩子上学、头疼脑热看病都不愁。
地块北侧约1公里有个去年10月越秀拿下的珑悦西关项目，当时实际楼面价3.1万/㎡，现在已经清盘了，售价约4.7万/㎡。
这次小梅大街地块楼面价3万/㎡，和隔壁项目差不多，未来售价可能也会在4.5万 - 5万/㎡左右，对于想在老城区安家的人来说，这个价格还是挺有吸引力的。
两年前这块地第一次挂牌时，因为起始价太高没人买，现在降价6000元/㎡再卖，大家觉得这次能成功吗？
有网友说：“老西关地段好，降价后性价比高，应该会有人买。”
也有网友担心：“地块太小，开发商利润空间有限，可能还是不好卖。”
你怎么看呢？欢迎在评论区留言讨论。
6月30日就要竞价了，咱们一起蹲个结果，看看这块“回炉地”这次能不能找到买家。
