在广州荔湾白鹅潭经济带开发热潮中，保利珠江印象以 "地铁通勤 + 教育配套" 双卖点进入刚需视野。作为央企保利在荔湾的小型住宅项目，其实际居住价值如何？
保利珠江印象紧邻在建的地铁 10 号线东沙站，步行距离约 700 米，预计 2025 年开通后，4 站可达海珠中大，6 站到滨江东，零换乘直通珠江新城；已开通的地铁 11 号线环线距项目 1.3 公里，可快速通达中心五区。自驾方面，通过东沙大道等可接驳环城高速、东新高速，交通较为便捷。
教育配套是项目的突出优势之一。小区配建 6 班幼儿园，西南侧规划的 24 班小学已确定由省一级的康有为纪念小学承办，周边 3 公里内有真光实验中学、东沙博雅实验学校等，2 公里范围内还有省实广钢校区、华师附小、荔湾爱莎国际学校等，形成全龄段教育资源覆盖。
商业配套方面，目前近距离可依托约 497 米外的健康港・星河*，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。周边规划有双太古、万象城、广船商业综合体等大型商业项目，但多数尚在建设或规划阶段，成熟需要一定时间。休闲方面，出门约 250 米即达珠江后航道碧道，依托 8 万㎡内港湾公园，可享受滨水休闲生活。
保利珠江印象体量较小（仅 2 栋 32 层住宅，310 户，2 梯 5 户设计），户型主打刚需与刚改：
69㎡三房一卫：南向紧凑户型，三开间采光，适合预算有限的三口之家，总价 340 万起（限时秒杀价）。
85㎡三房两卫：双阳台设计，主卧带飘窗，南北对流，实用率超 80%，适合改善型需求。
108-113㎡四房：部分户型享 270° 环幕飘窗，113㎡单位可直视珠江，景观面达 20 米，但北向望江户型受主干道噪音影响较明显。
整体户型设计方正，南向布局为主，符合广州气候需求，但小区园林空间有限，仅配建基础健身设施。
由央企保利开发，品牌和物业（保利物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月）有一定保障，但交楼时间预计为 2027 年 6 月，周期较长。当前周边处于开发阶段，存在施工噪音、粉尘等问题，部分配套尚未完善，小区内部公建配套较少，居住舒适度受一定影响。
总体来看，保利珠江印象适合在天河、海珠等地通勤，重视教育资源和交通便利性的刚需家庭，以及看好白鹅潭区域发展潜力的改善型购房者。项目价格相比广钢新城同类产品有一定优势，但需权衡配套成熟度和开发周期。建议实地考察周边现状，结合自身通勤需求和入住时间规划决策。
