锦绣香江汉溪地块位于番禺长隆 - 万博核心区，汉溪大道与番禺大道交汇处，紧邻*楼盘华发越秀和樾府，作为广州南拓重点区域，项目周边地铁 3 号线、7 号线、18 号线及佛莞城际铁路交汇，3 站可达琶洲，4 站直达珠江新城，1 小时覆盖大湾区主要城市，自驾方面，南大干线、新光快速等主干道环绕，15 分钟到广州南站，20 分钟连通白云机场，适合跨城通勤的高收入人群。
项目总用地面积 5416.4㎡，计容建面 9582㎡，容积率 1.77，绿地率 35%，是万博板块少有的低密社区，规划 1 栋 15 层洋房（47 套）及 1 栋 6 层叠墅（12 套），总计 59 套房源，洋房主力户型 78-110㎡三房，叠墅为 165-203㎡上中下三叠，全板式设计，每层 2-3 户，部分户型配备专梯专户，定位改善型居住。
叠墅户型中，下叠（1-2 层，172-192㎡）赠送南向花园及地下室（层高 5.2 米），地下室可改造为多功能空间，一层设长辈房，二层双套房设计，主卧带观景飘窗；
中叠（3-4 层，198-215㎡）南北双阳台，主卧套间超 30㎡，适合多孩家庭；
上叠（5-6 层，168-206㎡）赠送屋顶花园，顶层设书房与露台，满足办公与休闲需求。洋房户型中，79㎡三房为竖厅设计，三开间朝南，总价约 300 万，适合刚需；110㎡三房为横厅布局，6 米阳台，主卧套间带飘窗，总价约 450 万，兼顾舒适与功能。
配套设施方面，项目自带 5200㎡商业街及肉菜市场，3 公里内有番禺天河城、万达广场、K11 Select 等，商业体总量超 200 万㎡，满足购物、餐饮、娱乐需求；
配建 6 班幼儿园，周边有锦绣香江小学、番禺区香江实验学校（民办），3 公里内有华南碧桂园学校、执信中学番禺校区，但公立省一级学校较少；
5 公里内有广东省妇幼保健院番禺院区（三甲）、祈福医院（三甲），驾车 10 分钟可达；毗邻长隆旅游度假区（5A 级）及大夫山森林公园，社区内设 4800㎡户外健身场地。
项目核心优势在于低密稀*性，万博板块容积率普遍超 3.0，项目 1.77 容积率 + 12 席叠墅，产品稀*性显著，且交通便利，三地铁 + 城际铁路交汇，吸引珠江新城、琶洲外溢客群，全板式结构 + 专梯专户的产品设计，居住舒适度优于周边塔楼项目；潜在不足是教育配套缺乏*公立学校，可能影响学区需求家庭，且周边有华润置地长隆万博悦府（大平层单价 8 万 +）、和樾府（叠墅总价 2000 万 +）等竞品，需突出性价比（叠墅总价 800-1200 万）。
项目适合在天河、海珠工作的中高产改善型买家，追求低密居住与完善配套；也适合看好万博 CBD 发展，关注叠墅长期保值性的资产配置者（区域叠墅租金 1.5 万 - 2 万元 / 月）；临近长隆景区的特点还适合注重环境的养老或度假客群。
购买时，叠墅需重点查看花园权属、地下室防潮，洋房优先选 10 层以上朝南户型，规避临街噪音，同时确认地块为住宅用地（剩余年限约 68 年），物业费叠墅 5 元 /㎡・月，洋房 3.5 元 /㎡・月，预算有限可考虑同板块洋房，追求*改善需权衡教育与居住品质。
2025 年一季度，万博板块叠墅去化率 18%，项目凭借低密与价格优势，开盘首月认筹超 50 组，随着区域商业升级（K11、万象系商业 2026 年开业）及地铁规划落地，项目具备一定增值潜力。锦绣香江汉溪地块适合对地段、交通、居住密度有较高要求，且能接受教育配套现状的改善型购房者，建议优先关注叠墅产品，结合自身需求实地评估后决策。
