这个项目承载着区域发展的期望，也为购房者提供了新的选择。今天，我们就来详细了解一下该项目的具体情况。
2025 年 1 月 27 日，保利置业成功竞得白鹅潭核心区的陆居路 AF020210、244 地块，成交总价 38 亿 +，楼面价约 23769 元 /㎡ 。该地块位于广州市荔湾区花地街道珠江隧道及花地大道以东、珠江以南、芳村大道以北，地理位置优越。
从规划来看，项目住宅区占地面积 16384㎡，建筑面积 195148㎡，其中地上建面 155548㎡、地下建面 39600㎡。将拟建 5 栋超高层住宅，1# 楼地上 57 层，2# 楼地上 56 层，3# - 5# 楼地上 58 层，地下两层，局部三层，总高大约 180 米。如此高的建筑，为住户带来了广阔的视野，尤其是江景资源，住户有望在高楼层实现一线望江。
关于户型，虽然尚未完全确定，但从规划中可以进行一些合理猜测。最靠近江景的 1# 和 2# 楼大概率是顶*豪设计，可能是一层两户大平层，户均面积预计在 200 - 250 平左右。后排 3 - 5# 楼则可能是一层三户，户均面积接近 150 - 200 平，整体项目有可能打造像汇悦台那样纯粹的社区。而且项目全盘货量只有 700 套左右，相对稀少，预计推出时会受到不少关注。
地块规划相比之前有诸多调整。在出让范围上，之前是卖 208、245 地块，现在是 210、244 地块，用地面积缩小但体量更大。宅地位置从商业后排挪到白鹅潭南路边，限高 150 - 180m，这一调整让高楼层住宅能更好地望江。附加条件方面，之前的自持办公物业、产业和文保要求取消，仅新增引入五星级标准酒店的要求，位于 210 地块。这一变化不仅让住宅更纯粹，也为区域补充了五星级酒店资源。
同时，商业面积减少了约 8 万㎡，宅地面积增加了 2317㎡，在保证总计容建面、住商比例不变的前提下，还允许 210、244 地块进行建面腾挪，并鼓励设立空中连廊、地下通廊。官方还给出设计指引，鼓励采用玻璃幕墙、金属板材和石材干挂等提升外立面品质感。
该项目周边配套十分丰富。商业方面，一路之隔就是在建中的重奢商业万象城，预计 2026 年开业；附近的白鹅潭大湾区艺术中心已开门迎客；聚龙湾太古项目也在建设中，首开区预计 2025 年开放。
这些商业体将为居民提供丰富的购物、休闲、娱乐选择。
交通上，地块紧邻芳村站，汇聚了地铁 1 号线、11 号线、22 号线以及规划中的 28 号线（佛穗莞城际） ，是芳村 TOD 超级枢纽的汇集地，居民出行十分便捷。此外，项目拥有稀*缺的城央江景资源，珠江在附近蜿蜒而过，三江汇聚的美景尽收眼底。
对比周边项目，2022 年 10 月华润置地拿下珠江隧道口以西两宗宅地，即现在的白鹅潭悦府。白鹅潭悦府的住宅产品市场表现出色，基本清盘，其望江大平层价格坚挺，综合网签均价 8.6 万 / 平。而陆居路地块楼面价相比白鹅潭悦府便宜近 1 万 / 平，对房企来说成本优势明显，也可能为购房者带来更具性价比的选择。
陆居路地块入市后将成为白鹅潭核心区内唯一在售住宅，凭借其优质的地理位置、丰富的配套、独特的江景资源以及合理的规划，有望接棒板块的成交热度，无论是对于追求高品质居住体验的改善型购房者，还是看好区域发展潜力的投资者，这都是一个值得考虑的楼盘。
