在广州天河智慧城这片充满发展潜力的热土上，广州城投天禧作为区域内的重点项目，它究竟有哪些亮点与不足？下面我们将为您详细解析。
广州城投天禧由广州城投地产开发，2023 年 3 月斥资 44.39 亿拿地，项目占地 70,180 平，总建面 278,584 平，规划 1148 户与 1422 个车位，容积率 4.5。分东西地块开发，东地块涵盖住宅、公寓、写字楼和人才房，西地块则为 6 栋纯商品房住宅，整体打造综合性社区。
从区域发展来看，天河智慧城是广州第三经济发展中轴核心，与珠江新城 CBD 形成 “一区双核” 格局。这里汇聚 7 个*和 5 个省级创新平台，3000 多家科技企业、1000 多家高新技术企业在此扎根，2023 年实现总收入 3226 亿元，吸引 20 多万技术人才。广州城投天禧置身其中，依托区域产业优势，房产保值增值潜力巨大。
交通方面，项目距 21 号线天河智慧城站直线约 800 米，但实际步行距离达 1.4 公里，步行需 20 分钟，不过骑小电驴 7 分钟可到。搭乘地铁快线，3 站到天河公园、6 站到金融城、8 站到珠江新城。此外，10 号线、29 号线也在规划中，未来交通将更便利。自驾出行同样便捷，科韵路、华南快速等路网环绕，40 分钟内可到琶洲、珠江新城等区域。
教育配套上，社区内配建幼儿园及托儿所。项目毗邻新塘小学，虽有华阳教育集团进驻意向，但目前新塘小学主要招收村民子弟。周边天英小学招生范围有限，业主子女就读难。私立的华联学院距离较近。值得期待的是，项目北面将引入广州中学品牌的九年一贯制学校，2 公里处的清华附中湾区学校二期也在建设中，预计 2026 年完工，但目前教育配套存在不确定性。
生活配套是该项目的一大优势。下楼即社区商业街区，满足日常需求。周边商业氛围浓厚，万科广场、广百广场、大悦汇等均已开业，科学城商圈、奥体商圈等也近在咫尺。
医疗资源丰富，广州医科大学附属中医医院、中山大学附属第三医院等三甲医院距离约 8km，蕙心医院、岭南养生谷中医医院也便于日常就医。休闲方面，大观湿地公园、火炉山森林公园等环绕，自然环境优越。
户型设计上，广州城投天禧主打改善型产品，建面约 108 - 138㎡，新规后使用率达 107%。半围合式布局搭配 130 米楼间距，采光通风佳。全屋配备华为智能系统，外立面 70% 采用玻璃幕墙，兼具实用性与品质感。
不过，项目也存在一些不足。地铁出行不够便捷，步行到地铁站耗时较长；位于广汕路与广连高速交界处，可能受交通噪音影响；当前教育配套存在不确定性；南边靠近城中村，城市面貌一般；东区有保障性住房和公寓，居住氛围不够纯粹；距离新塘公墓约 1.7 公里，或让部分购房者有所顾虑；天河东板块住宅竞争激烈，项目位置处于天河边缘，归属感相对较弱。
综合来看，广州城投天禧所在的天河智慧城发展前景广阔，项目本身在地段、商业配套、产品设计等方面优势明显，但也存在部分短板。如果您对教育配套要求不迫切，更看重区域发展、商业便利和居住品质，不妨实地考察该项目，再结合自身需求做出购房决策。
