在购房决策过程中，全面了解一个楼盘的优缺点至关重要。今天，我们就来深入分析一下力诚榕诚湾这个位于白鹅潭 CBD 核心区的住宅项目。
力诚榕诚湾占地面积约 5.2 万㎡，建筑面积约 22.6 万㎡，规划总户数为 1466 户。小区由 8 栋 32 - 47 层的高层住宅组成，绿化率约 47%，在区域内处于较高水平。目前在售产品涵盖建面约 83 - 115㎡瞰江望园三四房，以及 138 - 165㎡的智能化江景四房，后期物业由力诚物业负责。
一、项目存在的不足
变电站带来的心理影响：小区内设有一座 110 千伏、3 层楼高的变电站，位于 6 栋西北向，对 6 号楼和 3 号楼的居民可能会产生一定影响。虽然从科学角度来看，变电站产生的电磁场对人体健康影响较小，但不可否认，它还是会给部分居民带来心理上的担忧。
高架桥的干扰：项目北侧的高架桥，会带来噪音和尾气问题。靠近高架桥的 1 栋、3 栋、6 栋受噪音影响相对较大。如果您睡眠较浅，在选择户型时需要谨慎考虑这一因素。
与地铁站距离较远：从花地湾地铁站到项目，步行距离约 1.8 公里，即便直线距离打通道路后仍有 1.3 公里，步行耗时较长，不太建议步行前往。不过，项目楼下设有公交车总站，有 3 路公交车可直达，乘车约 10 分钟，还算比较方便。值得期待的是，未来规划的 25 号线汾水站距离项目仅 300 米，届时交通状况将得到改善。
周边商业配套不成熟：目前，项目周边的商业主要以茶叶批发等业态为主，与居民日常消费需求的适配度不高。虽然小区规划了 60 万方商业综合体，但仍在建设中，尚未开业，居民在日常生活中若想满足多样化的购物、餐饮、娱乐需求，可能需要前往较远区域，不太便利。
配建小学距离较远：配建的 15 班小学距离楼盘步行约 1.2 公里，预计明年开学。家长接送小孩可能需要借助电动车等交通工具出行，相对不太方便。
二、项目的突出优势
优质的教育资源：项目配建的九年制中小学由广州市真光中学本部直管。真光中学作为荔湾的龙头学校，教学实力强劲，在广州乃至广东的中学排名中都名列前茅。从历年高考成绩来看，特控上线率和本科率都相当可观，还曾出现过高分屏蔽生，为业主子女提供了优质的教育保障。
优美的生态环境：项目周边环绕着花地河绿道公园、榕诚公园、铁路文化公园、花境公园四大公园，形成了一个森系园林住区。居住在这里，业主能够享受到丰富的自然景观和清新的空气，生活环境十分宜人。
便利的交通区位：项目位于花地湾板块，交通区位优势明显。从花地湾地铁站出发，2 站可到西关、5 站到越秀，直达珠江新城。而且，规划中的 25 号线汾水站距离项目仅 300 米，建成后 3 站可达海珠，6 站可到东湖，能够快速直达中心城区。
高得房率与优质户型：项目的一大亮点是拥有 100 - 110% 的超高得房率。户型设计也十分出色，建面约 83 - 115㎡的瞰江望园三四房以及 138 - 165㎡的户型，不仅配备了品牌中央空调、华为全屋智能系统，而且在空间设计上也独具匠心。阳台、飘窗、花池等空间可灵动拓展，实现多维功能；户型格局通透，LDK 一体化设计，增加了居家生活的互动性；还有奢阔楼距，保证了充足的采光和良好的视野。
较高的性价比：在荔湾区域内，力诚榕诚湾在价格与所提供的居住品质方面，具有一定的性价比优势。对于预算有限但又追求居住品质的购房者来说，是一个值得关注的项目。
力诚榕诚湾凭借其*缺的江景资源、优质的教育规划、低密的园林社区以及*的智能配置，为购房者打造了较高的居住品质。同时，项目规划的商业综合体和生态公园，也为未来的生活提供了更多的可能性。然而，项目目前在公共交通便利性、周边商业成熟度等方面还存在一些不足，配建学校的招生范围及初中分组也尚未明确，购房者需要考虑这些因素以及配套的兑现周期。
如果您是追求居住品质和发展潜力，且对交通依赖度较低的改善型购房者，力诚・榕诚湾值得纳入您的购房考虑范围。但在做出决策前，一定要理性权衡项目的优劣势，结合自身实际需求和预算，做出最适合自己的选择。
