在广州的城市发展进程中，琶洲 CBD 逐渐崭露头角，成为经济、科技与商业的新中心。保利天奕，作为该区域的优质楼盘项目，其优势是否能进入大家的选项里呢？接下来，让我们深入了解这个楼盘的魅力所在。
保利天奕位于琶洲，项目占地 6.5 万㎡，总建筑面积 13.5 万㎡ ，规划户数 952 户。小区容积率为 2.5，绿化率达 37%，这样的指标意味着小区内建筑密度较低，绿化景观丰富，居住舒适度较高。
项目由 10 栋 30F、9 栋 32F、11 栋 30F、6 栋 32F、7 栋 27 + 1F、8 栋 27 + 1F、1 栋 23F、5 栋 17F、3 栋 17F、2 栋 17F 组成，均为全板楼设计。主推约 120 - 190㎡全板 T2 大平层户型，满足不同家庭结构和购房需求的客户。
琶洲 CBD 已汇聚 98 家企业总部，像字节跳动、阿里巴巴、腾讯等巨头纷纷在此扎根。随着数字经济、AI 产业的蓬勃发展，琶洲抓住三次产业风口，撬动了千亿相关产业，未来还计划引入 80 万高新就业人口。
保利天奕的交通网络十分发达。项目距琶洲 / 赤沙站步行约 900 米，通过 11 号线可以接驳全广州 14 条地铁线，让居民轻松畅达城市各处。会展东路建成后将直达琶洲会展区并连接琶洲 CBD，自驾可上新滘东路，快速通达全城。
此外，全国首个枢纽型垂直起降场也为出行提供了新选择，未来约 9 分钟就能直达白云机场，26 分钟可到香港；琶洲港澳客运码头已开通前往香港的航线，澳门航线预计今年通航，实现两小时内直达港澳。如此海陆空五维复合路网，构建起大湾区超级枢纽，极大地方便了居民的日常出行和商务活动。
项目周边商业氛围浓厚。约 33 万㎡的琶洲南商业综合体预计今年首批移交，它将与社区底商、南丰汇全球展贸中心、六元素商超相互串联，形成全维商业体系。居民在家门口就能满足购物、餐饮、娱乐等多元化消费需求，享受便捷的都市生活。
保利天奕周边教育资源丰富，从幼儿园到大学，国际教育与公立教育全覆盖。项目南侧直线距离 250 米处是港澳子弟学校，采用 K12 国际教育集团化办学模式；直线距离 2.3km 处是顶流国际学校贝赛思学校，同样提供 K12 国际化教育；直线距离 500 米的广州市第五中学，是海珠区头部公立学校、省一级学校教育集团。此外，项目还配建 6 班幼儿园，满足不同家庭对子女教育的多样化需求，让孩子在家门口就能享受到优质教育资源。
保利天奕规划密度较低，在海珠区近 10 年出让的 39 宗土地里，容积率低于 2.5 的仅占 10%，保利独占其中 7 宗，项目的*缺性一目了然。项目采用 T2 全板楼设计，在中心区域，二手房板楼占比不足 10%，新楼盘中纯 T2 板楼占比低于 8%。该设计确保了南北通透，通风和采光良好，最大楼间距可达 60 米以上，还设有 180 米的景观中轴，为居民提供了舒适且开阔的居住环境。
保利天建筑布局北高南低保证采光视野。88 米长、9 米高 “超级门王” 搭配大尺度公区和酒店式配置，室内圆弧吊顶，2000㎡下沉式庭院营造雅致氛围。约 2500㎡下沉式立体会所对标「比弗利山庄一号」，涵盖多种功能，与四季连廊等无界相连。社区园林以 5 大全球度假 “莫奈花园主题园林” 为特色。
户型方面，120㎡四房户型有全市少有专梯，双阳台南北对流、三面采光、四开间朝南，主卧 270° 双环幕景观视野。
140㎡户型是珠金琶唯一双主套三卫户型，专梯专户，LDKB 光幕阔厅一体化，双主套房可兼顾三代同堂。
190㎡户型近 9 米超大宽幕阳台，专梯专户，全景舱阳台，阔绰双主套房，灵动空间可打造豪宅居住空间。
保利天奕凭借其优越的地段、完善的配套、高品质的社区环境和出色的户型设计，成为琶洲 CBD 改善型购房的优质选择。如果您正在寻找一处既能享受都市繁华，又能拥有宁静舒适居住环境的理想家园，不妨关注并前往品鉴，开启品质生活新篇章。
