最近在广州看房的朋友，估计都听说了番禺区的地铁地产珑曜上城。不少人都在打听：这个盘真有宣传的那么好吗？今天咱们就来好好唠唠。
地铁地产珑曜上城总规模大概 68 万㎡，是广州地铁地产打造的 TOD4.0 模式新盘。小区一期占地 11.5 万㎡，规划得挺合理，车位比约 1:1.1，基本能满足业主停车需求；绿化率 35%，住起来也比较舒服。一共规划了 6 栋楼，有两梯五户和三梯五户的设计，总户数不少，以后小区人气不用担心。
先说说大家最关心的交通。项目距离 3 号线石碁南站大约 500 米，坐地铁出行超方便。2 站就能到番禺广场，3 站直达万博 CBD，5 站到珠江新城，对于在这些地方上班的人来说，通勤时间大大缩短。要是想去更远的地方，3 号线还能和 18 号线、22 号线无缝换乘，去广州南站、琶洲 CBD 都很轻松，1 小时内畅行大湾区不是问题。
而且，项目北边还规划了 17 号线石碁西站，以后出行选择更多。除了地铁，周边 “五纵四横” 的立体路网也很发达，南沙港快速、东新高速这些主干道，自驾去城芯各区或者南沙码头都很便捷。
教育资源方面，地铁地产珑曜上城可以说是下了血本。项目自带一所 36 班九年制学校，已经官宣和广外合作，叫广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。广外教育集团在广州可是大名鼎鼎，旗下有 20 多所学校，遍布 8 个大区。就拿广外外校来说，中考成绩相当亮眼，2024 年一梯队线以上占比约 36.3%，普高线以上达到 99%；
高中部更厉害，2024 年有 62 人被保送到清北等高校，国际部毕业生 100% 被世界排名前 100 的国外高校录取。而且广外教育集团师资力量雄厚，教学理念先进，实行 “轻负荷，高质量” 教学，还有双语教学和外语特色课程。以后孩子在家门口就能享受到优质教育，家长能省不少心。
商业配套也在逐步完善。项目自身规划了 4000㎡的商业，还打算引入肯德基这些知名品牌。小区北边不到 100 米就是金龙城财富广场，日常购物、吃饭都方便。1 站之外的傍江站龙湖天街正在建设中，2 站到番禺广场，那边有永旺梦乐城、百德商业中心等，周末逛街、看电影都有好去处。
医疗配套也能满足日常需求。项目 1 公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），要是有个头疼脑热的，看病方便。5 公里范围内还有番禺中医院、番禺区妇幼保健院等多家医院，为家人健康保驾护航。
休闲娱乐方面，小区沿河打造了约 1.6km 滨水漫步公园（在建中）和体育运动公园，还有野趣阳光营地、童梦儿童乐园这些设施，茶余饭后能和家人一起散散步、遛遛娃。小区还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所，邻里之间能有更多交流互动的空间。
再聊聊户型。主力户型有建面 71㎡、87㎡、89㎡、106㎡、127㎡的四到五房，刚需和刚改家庭都能找到适合自己的。这些户型使用率高达 130%，赠送空间多，阳台、飘窗、花池都有。而且户户全南向，至少四开间朝南，采光和通风都很好。
像 73㎡的户型能做到三房两卫，还自带入户花园，客厅宽度达到 4 米，比市面上很多同面积段户型都要宽敞；
87㎡的四房两卫户型，阳台宽度有 6.3 米，客厅封窗后空间感十足；
106㎡的四房两卫户型，虽然房间没有做到三个房朝南，但整体空间布局也很合理。
当然，没有十全十美的房子。地铁地产珑曜上城也有一些不足的地方。目前周边环境主要还是农田、村屋和厂区，城市界面比较一般，发展起来还需要些时间，生活氛围也不够浓厚。另外，1 栋和 2 栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响，对居住体验有一定影响。
不过总的来说，考虑到它的价格，145 万就能上车，还有交通、教育这些优势，性价比还是挺高的。如果你的预算有限，又想在广州安家，对居住环境的发展有一定耐心，不妨去实地考察一下，说不定它就是你的 “梦中情房”。
